限购一周年 北塘商品房成交量缩水五成

2012-02-21 08:31    作者:   来源:  

  365地产家居网无锡讯

  2011年,对于锡城楼市来说,是一场暴风雨。从2月21日,“锡十条”出台后,无锡全市的商品房成交受到重挫。

  在全市七个片区中,以本地去化为主的北塘区,也受到了不小的影响,北塘区2010年商品住宅成交4961套,2011年商品住宅成交2349套,同比下跌52.6%

  而成交均价也同样有一定量的下跌,2011年3月份成交均价达到8670元/平米,为限购以来最高峰,而今年的1月成交均价跌至7706元/平米,价格落差达964元/平米。

  

  据365地产家居网网尚数据研究机构统计,限购一年以来,2011年无锡商品住宅成交环比下跌近4成,成交均价增幅5%。去年无锡商品住宅共计成交28596套,环比2010年成交47556套,跌幅39.87%,成交量缩水近4成。而北塘区的成交量缩水五成以上。

  

  从2011年2月至今,北塘区商品房月成交套数除3月份达到321套的小高峰以外,其余月份成交均十分平淡,其中1月份仅成交121套,为限购以来月度最低值。

  然而其他片区相比,北塘限购以来的商品房成交情况落差并不算大,“一方面北塘的楼盘数量与其他片区相比,并不是太多,推盘数量也相对较少。由于都是以本区域去化为主,因此影响不是很明显。”某业内人士分析。

  然而在2012年北塘仍将有一批房源上市,包括已开发和尚未开发的项目县前三号项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁凤宾路项目项目详情业主社区相册样板户型视频地图、润泽·蒙特里湾。而对于他们未来的成交情况,一些业内人士并不看好。

  自今日起,无锡限购令出台已经满了一周年,对于限购令产生的影响,以及限购是否会持续下去,业内人士也是观点各异。

  限购令或将取消?业内称是心存侥幸

  今年以来许多声音表示,今年下半年限购令将有可能取消,而欧风新天地项目详情业主社区相册样板户型视频地图营销部经理徐建强表示:“我觉得这样的想法是心存侥幸,如果限购撤销,市场肯定会有强力反弹,政府是希望房地产行业保持稳步发展的。因此,限购令暂时没有取消的可能性。”

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  2012年北塘还将有一定量的商品房上市,而成交低迷对于片区来说也是忧虑重重。对此,徐建强表示,“价格才是客户最关注的东西,只要价格合适,就会大家就会愿意出手。”

  近期365地产家居网与欧风新天地项目详情业主社区相册样板户型视频地图合作的购房补贴行动也促成了一定的成交量,小编了解到,仅周六周日两天,案场便成交了9套。因此,价格依然是权衡成交的主要因素。

  限购一周年楼市已回归理性

  如今限购已经满满一周年,对于这一年限购令对楼市的影响,欧风新天地营销部经理徐建强表示,“限购令其实无论是对购房者还是行业内来说,都是一件好事。”

  “一方面,购房者可以买到更便宜的房子,另一方面,由于房价上涨造成的房地产泡沫以及一些制造业的产能过剩,在限购一年之后明显得到了抑制。虽然,在业内看来,这样的政策对他们的影响是毁灭性的,但其实正因为限购,行业已经回归了理性。”

  限购的目的已经达到 但房价依然偏高

  而对于限购令,滨湖区房地产商会会长孙泳伦表示:“限购的目的有两个,一个是使得房地产泡沫破裂,第二是让房价回归到合理范围,而在我看来这样的“合理范围”其实是指保障性住房价格比商品房高,这才是百姓能接受的房价。而目前来看,我们的房价远远没有达到这样的效果。”

  “一方面土地价格一直攀高,另一方面,市场对商品住宅开发热情一直不减。限购一年,房地产泡沫已经破裂的差不多了,我想限购令无论是否取消,地产投资者的规模和热情都已经得到了大幅降低,但在普通给老百姓看来,房价依旧偏高。”

  (HOUSE365 汤慧)

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