以房养老台湾先行

　　所谓“以房养老”，就是老年人以拥有产权的住房作为抵押，向银行或其他金融机构借款，房主可以继续保留房屋居住权，待去世之后再用住房偿还贷款。

　　据台湾媒体15日报道，台当局近日宣布，今年7月将试行“以房养老”方案。关于方案规则、承办银行、试办费用等准备工作都已完成。该政策将给老龄化的台湾社会带来重大影响。

　　申请条件如何？

　　14日，台湾行政机构负责人陈冲表示，今年7月台湾将在部分地区试行“以房养老”方案，并逐步推而广之。目前，台当局已选定“土地银行”承办此项业务，并争取到3300万元(新台币，下同)公益彩票回馈金，作为项目经费。

　　据了解，该项计划将从台北市、新北市和高雄市选取100人作为首批“以房养老”方案的体验人群，让那些拥有房产却无依无靠的贫困老人，借助房产抵押获得养老金，使生活不致陷入困境。据介绍，申请人需具备的基本条件为“65岁以上的单身老人，名下有不动产，但无继承人”。台当局表示，用房产抵押获得的养老金，支付年限最高为30年，但可变更或延长支付年限，虽然该项政策优先以三大都会区为试点，但不排除其他县市参与。

　　至于具体操作流程，台行政机构表示，当局每年在审核老人津贴时，如遇到不具备申请老人津贴条件、但符合申请“以房养老”条件者，比如老人手上没有现金支撑生活，但名下有不动产且无继承人，就会主动鼓励或介绍这些单身老人提出申请。凡符合申请条件且自愿申请者，可先向所在县、市主管部门提出申请，并在听取详细解释说明后，再由县、市核发证明文件，申请者只要凭证明文件就可到承办银行办理。

　　但每月应领多少现金，老人过世后如何将不动产转移给金融机构等细节问题，则需要进一步讨论细化。

　　有专家指出，台湾“以房养老”的潜在需求量，约20万至35万户，其中台北约占42%。另外，有相关负责人表示，“以房养老”方案的全面实施，至少还要等两三年。