房虫走了刚需来了 购房自住者成二手房交易主力

　　东北网2月21日讯 进入本月，哈尔滨市传统二手房销售旺季即将到来。记者调查哈市二手房市场却发现，经历一轮低成交量交易后，以炒房赚钱为目的“房虫子”几乎全部退出二手房交易市场。刚性需求购房者成为主力交易群体，推动二手房市场整体趋向“回暖”。

　　本来想去年买房的王女士在观望了多时后，决定入手二手房。本以为经过一年限购等，二手房价格可以便宜，但联系了几家房主和中介后却发现，在南岗区黑大附近“要价接近9000元/㎡，这个价格都赶上优质小区的新房价格了，可现在有些犹豫了。”

　　一家房屋经纪公司人士介绍，王女士碰到的就是典型的“房虫”，这些人在房地产市场行情好的时候进行投资，在二手房交易中占据很大比例，也成为二手房价格上涨的“推手”。随着市场行情冷淡，这些人逐步退出了二手房市场。

　　好家庭房产经纪公司总经理郭荣介绍，依据目前的市场，类似王女士看的高价二手房，都属于有价无市，原因是这些人仍旧参考着购买新房时的理想出手价格，交易价格还未能回归理性。但目前这种情况正在改变。

　　按照每年的交易市场行情，从现在到四月份，都是我市二手房交易的活跃期，今年虽然整体市场不及每年，但进入二月份后，二手房的交易量能够看出明显的在增加。

　　与上两个月相比，看房的人在增多，而交易量也上涨了两成左右。对此，这位负责人表示，二手房市场遇冷后，投资客越来越少，本月开始关注、咨询二手房的，基本上都是刚性需求者，这些人才是二手房市场真正的交易主体。去年的调控政策、贷款紧缩政策促使有购房意愿的市民观望情绪浓重，而每年的春节之后都是结婚购房、毕业购房的高峰期，这部分刚性需求购房者在观望之后必然要有所释放，因此出现了销售回暖。