锡山大发展遭遇限购 品牌房企低价入市待转机

　　365地产家居网 无锡讯

　　距2011年2月21日调控楼市的“锡十条”出台已满一年，春节小长假过去近一个月，无锡楼市成交仍不见缓，调控政策影响力依旧强劲。而作为蓄势待发的后起之秀，楼市调控政策对于锡山到底意味着“夭折”，亦或是“机遇”？

　　2011年2月到2012年1月限购令落地一年间，锡山共成交商品房4306套，环比2010年全年成交7367套下降41.55%，成交总面积467011.5平米，环比下降46.97%。从成交总量和成交总面积上，限购政策初见成效。

　　纵观全年成交走势，限购令后上半年锡山商品房成交较为平稳，而在12月时成交868套达到全年峰值，比成交第二9月的471套涨幅近一倍，这与年底开发商集中放量不无关系，事实上，12月全市商品房成交普遍走高，达到限购前水平。

　　

　　而从成交均价上看，锡山12月成交均价接近7000元/平米，成为全年均价最高月。然而，临近年关，各开发商纷纷选择低价走量以求年前回笼资金，锡山却反其道而行，在高价位的基础上仍然销量走俏，当中又有何玄机呢？

　　事实上，这与锡山区域本身特点不可分离，在去年整体放量并不是很大的基础上，年底一些品牌纯新盘纷纷入市。锡山作为楼市洼地，以往成交基本集中在较为偏远的小品牌或是本土开发项目上，区域内项目整体素质并不是很高。

　　然而随着高铁站等城建利好的落成，城市东扩的步伐进一步加大，锡山房地产市场也并入了快速发展的轨道。龙湖、碧桂园、融科、长甲等房企纷纷落户锡山，事实上，在限购政策的影响下，许多项目的推盘节点已经延后，造成11、12两个月集中爆发的局面。

　　和区域内原有的项目相比，这样品牌房企开发的项目不管在产品质量、景观规划、物业管理或是影响力上自然更胜一筹，因此，在略高于原有的定位上仍赢得一定市场。但事实上，限购的影响使得这些项目开盘价格远远低于预期水平，以价格优势阶段性打开市场成为开发商无奈的选择。

　　面对调控，锡山表现出太大的价格降幅，一方面，原有的项目定位本身不高，价格下调空间有限；而另一方面，作为纯新盘，品牌开发项目定价不高且没有数据对比。针对此现象，赛博地产副总朱小勇表示，锡山房价应该会低开高走，等市场逐渐回暖时，房价会立刻反弹。

　　品牌楼盘的进入，对于区域来说无疑具有带动作用，但对于原有的本土项目会有什么影响呢？板块内热销项目芙蓉山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图副总经理潘智华表示，品牌开发商提升了锡山土地的价值，更多的人口导入锡山，区域内楼盘在竞争压力下能做更好的产品。

　　但是，对于调控后锡山区后续的发展，赛博朱总却抱迟疑态度。“目前来看，政策倾向于锡东新城，城市规划给锡山带来一波新的契机，但是这需要一个比较持久的过程。一个区域如果没有产业和人口导入，房地产如同空中楼阁，从全市范围来说，许多外来人口更加倾向于往西南部走，东部城市化进程较慢，主要靠本土人口支撑。”

　　而对于短期内锡山的房地产市场，朱总认为还是有消费潜力的，这也是有乡镇向城市化过渡的第一波消费力。以安镇为例，拥有10万人口，在碧桂园之前基本没有有影响力的楼盘，而碧桂园出现后，迅速引起周边反响，引起热销现象，这也是房地产进化的过程。

　　限购到底能走多远？朱总表示，房地产10年内还是会有良好的发展趋势，目前只是在做一些结构性的调整，是产业能够能健康稳定的发展。事实上，调控政策下某些领域已经开始松动，而住宅首改需求将会有一定通道打开。（HOUSE365 徐蕾）