限购一周年新区以小户型制胜 成交量达全市之最

　　365地产家居网 无锡讯

　　自2011年2月21日“锡十条”出台后，已经有一周年之久。数据显示，2011年无锡新区商品住宅成交环比降幅8.6%，商品住宅成交均价环比增幅16.5%。专家分析，今年新区将继续以刚需成交为主力，占据无锡市场有利地位。 【无锡楼市限购满一年 成交量缩水近四成】

　　尽管据三六五网上研究机构数据显示，去年无锡新区商品住宅共计成交7149套，环比2010年成交7820套跌幅8.6%，成交量缩水不到一成。新区成交量有所下跌，但它占到了全市商品住宅成交总量的25%，与滨湖区的成交量齐平，成为全市最大的成交片区之一。

　　同时，去年新区的商品住宅成交均价为8237元/平米，环比增幅16.5%。而全市的商品住宅成交量环比缩水近四成，成交均价仅增幅5%。

　　在限购的这一年内，与全市商品住宅的成交相比，新区成交量的跌幅程度并不大，反而成交的均价增幅更为明显。然而，由于新区28%的巨大供应量，导致截止到目前为止，新区库存量高达22628套，是滨湖区的近两倍，为全市之最。

　　刚需购买力强 成交量小幅下跌

　　2011年，伴随着限购、限贷、限价、上调存款准备金率、加息、首套房房贷利率上幅等一系列严厉的楼市调控，新区也经历了漫长的调控期。虽然全年片区内的成交量有所下跌，但相比其他片区始终保持着较好的成绩，数据显示，去年新区商品住宅成交量为全市第一。

　　新城尚东区项目详情业主社区相册样板户型视频地图营销部经理表示：“新区的大多楼盘其实一直都以刚需客户群体为主，限购对于他们而言，并没有太大影响。买房是肯定的，什么时候出手才不会吃亏才是他们犹豫的。当然限购不可避免地让部分刚需购房者看跌市场，因此整个市场的观望氛围依然浓厚，成交量出现下跌在所难免。”

　　明折暗扣与价格坚挺并存

　　长达一年的限购令让部分房企资金链短缺，为了尽快回笼资金，重庆某大牌房企在全市率先降价，包括其在新区的项目，于是原本9字头的普通住宅一下子降到5字头，周边楼盘受其影响，以特价房、团购、优惠等各种方式降价，新区经历了一段时间没有硝烟的价格战。

　　部分不愿降价、但又卖不动的楼盘选择了另一种方式，即封盘。据了解，去年新区共有3家楼盘在不同的时间选择了封盘。

　　与那些绞尽脑汁降价的楼盘相比，新区还有很多乡镇刚需楼盘几乎不受限购的冲击，例如梅村。当长江路沿线楼盘和旺庄路板块的楼盘价格降到6000-7000元/平米时，梅村板块的价格依然坚挺在7000元/平米以上。

　　有业内人士分析，梅村板块内有自己固定的刚需购买群体，同时板块内的交通、商业配套等逐渐完善，与新区其他地方的楼盘不构成任何竞争，因此没有降价的理由。

　　趋势：着力于刚需 成交逐渐回升

　　新区与滨湖、南长不同，滨湖有美丽的自然风景、南长有优越的交通和配套，新区在地理位置上却没有天生的优势。但是凭借着它是新兴产业的聚集区，凭借着越来越多的大牌房企入驻新区及新区强大的刚需购买人群，这里却逐渐发展起来，并在这场限购中脱颖而出。

　　中原地产市场部经理徐家明认为，新区后期的发展应该依然着力于刚需，随着各种优惠、特价房源的推出，将刺激刚性需求不断释放，成交量将慢慢回升。

　　然而据笔者了解，限购的一年内，新区多数楼盘的去化以小户型为主，目前，包括新城尚东区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科金域缇香项目详情业主社区相册样板户型视频地图、融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、花样年花郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图等在内的项目，之前推出的小户型都处于最后的清仓状态，近期将以大户型的销售为主。

　　2月24日起，央行将下调存款准备金率0.5个百分点，这对于刚需购房者而言是个利好消息，但新区的小户型房源却已不多。后期新区是否依然能保持较好的销售成绩？我们唯有静观其变。（HOUSE365 仰京京）