节后房租涨幅逾两成

　　【深圳商报讯】（记者 刘金玉 实习生 白 娜 尹 璐）每年春节长假过后，随着外地务工人员返深，我市房屋租赁市场都会率先回暖，今年也不例外。深圳商报记者近日在走访多个租房热点区域时发现，节后我市房屋租赁市场异常火爆，房租更是涨幅超过两成。

　　房租涨幅超过两成

　　在福田区景新花园，目前三房一厅的房子普遍报价4000元。而年前，同样的房子租金大概在3400元～3700元不等。同样在福田区的金色假日小区，年前2500元左右可以租到一房一厅的小户型，而现在该小区的一房一厅报价都在3000元左右。

　　某中介地铺顾问覃先生表示，随着年后打工一族回深，租赁单成交量比较高，房租也随着租赁的火热行情水涨船高。据覃先生所了解的情况，目前我市房租和去年同期比起来，涨幅在两成以上。

　　另外，由于年后求租客突然猛增，市区位置好的小区基本已经没有空房。与年前租金议价空间较大相比，现阶段房租几乎没有任何议价空间，即使是这样，市场仍处于供不应求。小户型房产在目前的租赁市场更是十分紧缺，关内房租普遍较高。

　　关外房租也不便宜

　　受关内房租涨幅较高的影响，许多白领不得已搬到关外居住。但没有想到的是，关外的房租也普遍上涨。

　　李小姐原来租住在莲花北的房子马上就到期了，想要换一处房子租的她将看房的目标放到了坂田。“附近的房子都涨价了，单身公寓都要2500～2800元，并且还很难租到。本来想去坂田租房，但看了几天房发现关外租房也不便宜！”李小姐告诉记者，原以为在坂田地铁口附近花2800元可以租到装修不错的两房一厅，但实际上坂田地铁沿线的房子现在租金也涨了不少。以四季花城为例，目前在坂田，小区环境好一点的两房一厅租金普遍在2800元左右，加上交通费用，成本比住在莲花北还高。

　　记者在采访中发现，随着地铁开通以及生活基本设施逐渐完善，如今选择居住在关外的人群也逐渐增多。而不少关外业主也趁着关内住房紧缺、租金较高，上调房租，少则100元，多则300元。尤其是一些近地铁口的房源甚至农民房，房租更是大幅上涨，有些农民房的房租甚至堪比关内小区房价格。

　　预计全年持续看涨

　　相关数据显示，1月份，深圳全市租金价格为43.85元／平方米，环比上涨1.13%。

　　深圳中原非营业董事总经理贺晓丽表示，预计2012年的租赁需求总量较去年放大；价格仍会创新高，但幅度不会像2011年那么大。而世华地产市场研究总监肖小平则认为，租金虽然已连续两年明显上涨，但租赁市场却没有明显调控措施，在买卖市场低迷，租赁需求增加的情况下，预计2012年租赁市场将持续上涨。