间接利好楼市

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 中国人民银行昨晚宣布将下调存款准备金率0.5个百分点。业内人士坦言此举对楼市影响有限，而开发商们则感叹好消息还是来了。

　　“2011年下半年以来CPI同比增速呈现出逐步下滑的态势，通胀预期明显减弱，中小微企业生存面临困境以及1月全国各大城市房价全部停涨这三大因素使得央行再次下调。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，本次存准率下调，验证了自去年12月5日起已经进入存准率下调的周期通道。而存准率的再次下调对于房地产市场复苏来讲是一件利好消息，此次下调幅度尽管仍是微调，但是两次下调已形成市场叠加效应，这一定程度上暗示货币政策走向“定向定量宽松”。预计国家在未来6个月内或还会有继续的下调存款准备金率的行为。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则坦言，此番下调对房价影响有限。他指出，下调后有利于改善资金面紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自住房贷，尤其是首套贷利率将由基准逐步回落至九折水平。不过，在影响房价三要素（政策、资金、存货）中，当前政策从紧、存货压力大，下调存准率仅代表资金面渐松，故对房价影响非常小。

　　“现在只要恢复信心就够了。 ”上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说道。他认为，还应该有2-3次下调，这预示着货币供应宽松点，信贷也会宽松点，对房贷也是积极的信号，买房的人也会多点。刚刚履新的金地集团(600383,股吧)南京公司副总经理宋家泰则戏称，存准率下降了，再努努力，最黑暗的阶段已经过去了。那种恐慌性的情绪，会逐渐消退，这正是我辈大显身手的时间。而上海新景祥房地产咨询股份有限公司副总裁陈光华更是预测，房地产二季度见底，下半年铁定回暖，应该抄底了。