70大中城市房价首现全线停涨 上半年或继续下跌

　　【编者按】 日前，一月份部分经济数据已经公布。温总理直言，今年1月份和一季度的经济状况值得关注，预调、微调从一季度就要开始。政策调整？物价反弹？房价下降？中国网财经中心特推出“数据看民生”系列稿件，为您盘点经济数据，梳理经济脉络，以期更加清晰地向你展现中国经济的动态和走向。

　　中国网2月20日电(记者 杨威) 据国家统计局18日发布的报告指出，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，首次出现环比全部停涨。在国家对楼市调控不可动摇的环境下，业内分析称，上半年房价将继续下跌，全国楼市或迎来价格调整。

　　1月新建商品住宅价格首次出现环比全部停涨

　　数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。

　　从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

　　同时公布的还有各地二手房价格指数。与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市有54个，持平的城市有11个，环比价格上涨的城市涨幅也都未超过0 .1%。跌幅最大的是安徽安庆，下跌了1.5个百分点。

　　“北上广”楼市：二手房价连续5个月下跌 业主抗议开发商降价

　　北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%。新建商品房价格指数同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大，去年年底同比涨幅为1.3%，而到了今年1月份，则同比涨幅下跌为0.1%。

　　上海方面，甚至上演了龙年第一波的砸楼事件。据《广州日报》消息显示，保利叶语售楼处18日聚集了数百旧业主，有打着“反对暴利”标语的，也有打着“我们要补偿”标语的。和万科、中海相比，去年保利旗下楼盘的降价动作并不明显。而在今年，保利年后在全国40多个主要城市联合举行了“囍春行动”，共涉及100余个在售项目和2万套房源。

　　同时，广州楼市促销价格提升市民看楼热情。越秀地产春促活动迎来第一个周末，旗下五盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，限时18天，开启了广州楼市龙年的第一波热潮。

　　房地产调控不放松 上半年房价或将继续下跌

　　去年底，业内人士曾表示，因为房地产市场渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动。春年前夕，安徽芜湖此前打响龙年救市第一枪。2月9日，徽芜湖发布楼市调控文件，为政策“松绑”。广东中山曾上调房屋最高限价标准，也被指为楼市松绑。

　　然而进入一月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象。这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。

　　2月6日至10日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时明确表态，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　据《新京报》报道，北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。

　　此外，中国房地产经济研究院院长谢逸枫比表示，1月数据基本符合预期，调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。他表示。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。

　　据《中国广播网》消息称，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。