70大中城市房价环比首次都没涨

　　2012重庆楼市在降价中开局。昨日，国家统计局公布的“2012年1月全国70个大中城市房价”显示，与去年12月相比，全国70个大中城市房价无一上涨。

　　业内人士认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。如果政策继续保持不放松的背景下，预计上半年房价还将保持下跌态势。

　　新建商品房

　　环比停涨 同比15城市下降

　　统计数据显示，与去年12月份相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，这意味着新建商品住宅价格在1月出现全面停涨。环比降幅较大的城市包括温州、长沙、南京、南宁、常德、烟台等城市。

　　1月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅环比继续下跌，但除北京外，其他三个城市环比跌幅有所收窄。

　　同比来看，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个，其中，温州同比下跌达到8%，岳阳同比降幅达到4.6%。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，虽然数量比去年12月减少了5个城市，但涨幅均未超过3.9%。

　　“从统计数据可以看到，限购最严格的一线城市环比依然领跌。其中限购最严格的一线城市平均环比下调0.2%，同比仅上涨0.75%，限购的40个城市合计平均环比下调了0.17%。而非限购的城市环比也已经出现了下调0.12%。”北京中原地产市场总监张大伟指出。

　　二手房

　　环比54城市下降 仅5城市上涨

　　与去年12月相比，1月份二手房环比价格下降的城市有54个，持平的城市有11个，仅贵阳、遵义、韶关、襄阳、济宁5个城市仍有小幅上涨，但涨幅均未超过0.1%。

　　1月份，北上广深二手房环比价格继续全面下跌，其中，北京二手房房价环比降幅达到0.9%，其次是深圳0.8%。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%，整体涨幅再度缩小。

　　北京中原地产提供的数据显示，1月70个大中城市平均同比下调0.86%，也是近几年来的首次同比下调。

　　今年二季度或成房价是否调整分水岭

　　在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，政策可能在今年出现一定松动，然而进入1月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。

　　不过，也有不少市场人士表示，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会有较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　21世纪地产新闻总监李一戈表示，就一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，供应量又比较大，所以房价下行的压力也要大于二三线城市。

　　中国之声特约观察员马光远则给出了反对票，在他眼中，二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格，此外，就房源本身的价值来说，可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高，因此二三线城市房价下跌可能更加突出，现在应该是二三线城市回归它的真正合理价格的时候。

　　重庆情况》

　　环比下跌0.2% 成交量已开始反弹

　　相比全国而言，重庆楼市也出现小幅下跌。

　　与去年12月相比，重庆新建商品房价格环比小幅下跌0.2%，同比则小幅下跌0.7%。

　　而重庆的二手房价格也出现同样程度的下跌。1月重庆二手住宅价格环比小幅下跌0.2%，同比则小幅下跌0.7%。

　　在市国土局看来，重庆的房价已经比较平稳，也不会像北上广那样“大起大落”。刚需是支撑重庆房价的主要动力。

　　“重庆房价不可能深度下跌。”该人士认为，从需求来看，主城人口从600万过渡到1000万，潜在的需求是很大的，下一个十年是重庆飞速发展阶段，城市价值会进一步体现。

　　尽管重庆楼市在继续下跌，但似乎成交量已开始反弹。

　　据记者了解，春节之后，重庆各大开发商旗下各楼盘销量猛增，甚至不少楼盘相当于去年年底一个月的销量。而据统计，上周，2月6日至12日，重庆主城区共成交商品房3509套，环比上涨两成。

　　“主要是刚性需求得到集中释放。”申银万国分析师李瑜认为，经历了去年的观望之后，节后银行资金宽松，房贷利率出现下浮，不少购房者趁机“下叉”。

　　对于后期，李瑜认为，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。由于二季度重庆将举行房交会，因此成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。