沪土地市场再现高溢价地块 土地用途从教育科研

2012-02-16 09:34    作者:   来源:  

  本报讯记者 刘昕璐

  王婧昨天,上海土地市场出现龙年首幅高溢价地块,上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司以1.31亿元,摘得四平路街道265街坊一地块,折合楼板价16566元/平方米,溢价率136.68%。记者获悉,最近一次本市土地成交出现溢价率在100%以上的情况,尚在去年9月中旬。

  沪龙年土地近95%底价成交

  此次出让的四平路街道265街坊一地块堪称2012年至今出让面积最为“迷你”的地块,但其最终136.68%的成交价格溢价水平却是最高。

  据公告显示,该幅四平路街道265街坊一地块,东至四平路,南至国康路,西至上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司,北至中山北二路。出让面积共计2635.9平方米,为办公楼用地,起始价为5535万元,容积率为3,起拍楼板价约为7000元/平方米。

  此前本市土地市场一片冷清氛围,土地底价出让成为常态。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2012年1月至2月14日全市已出让成交的各类土地共计76幅,有溢价出现的土地合计仅有4幅,换言之底价成交的土地占比高达94.7%。而全部成交的9幅经营性用地中,有溢价出现的,其溢价率皆低于1%。即使再往前推一年,2011年全年本市共计成交的出让面积在3000平米以下的土地13幅,其中仅有一副溢价成交,其余皆以底价出让。而此次成交的四平路街道265街坊一地块,其136.68%的高溢价即使在2011年全年所有经营用地溢价率排名中也能位列前十。

  高门槛仍出现高溢价

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,在楼市各级市场皆呈现疲态的当下,具有高门槛竞拍要求的四平路街道265街坊一地块最终以136.68%的高溢价成交无疑出乎多数人的意料。

  从土地出让的《答疑纪要》可知,四平路街道265街坊一地块对竞拍人的竞拍要求较为“苛刻”,出让方对该地块功能定位为总部办公大楼,入驻企业为总部型企业,应以建筑设计、市政工程设计为重点的现代设计业,以工程咨询服务为重点的专业服务业。

  黄河滔表示,该幅土地在出让前共计14家领取申请书的企业,而最终申请竞买的人数也达到3家,为去年下旬至今少有的情况。但该幅四平路街道265街坊一地块目前已为上海市政设计研究总院(集团)有限公司作绿地、内部道路以及该公司的员工餐厅的阳光房等用途实际使用。故该幅地块对于最终竞得方上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司来说,其无疑是志在必得。

  另从土地的《答疑纪要》显示,该幅四平路街道265街坊一地块在原规土征询单中的土地用途为教育科研用地,后才在出让文件等资料内改为办公楼用途。这一土地性质的突然变更或是造成高溢价出现的原因之一。据悉,该区域周边在售办公项目均价在28000-35000元/平方米。

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