深圳房价或加速下跌

　　深圳新闻网

　　讯（记者谭建伟）芜湖楼市新政三天内被叫停，再次强化了调控不动摇的市场预期。昨天，多位受访的深圳业内人士表示，年前已经开始调整的深圳楼市将继续进行，房价或加速下跌。

　　2月9日，安徽省芜湖市发出通知，宣布对自住普通房购买者发放契税补助、房价补贴，并有条件地实行购房入户政策。消息一出，媒体称之为“打响龙年救市第一枪”。正在部分人士相信芜湖已经“闯关”成功之际，12日晚，芜湖市政府网站挂出新的通知：楼市新政暂缓执行。

　　知名财经评论员叶檀一针见血地指出，安徽芜湖市出台的房地产新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。鼓励普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，这一政策绝不能变，也不允许地方政府过度利用普通商品房鼓励交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。

　　多位深圳业内人士认为，从去年10月，佛山、成都变相松绑限购令被迅速制止，到此次芜湖的三天新政，国家坚持楼市调控不动摇的坚决意志再次得到宣示，严厉调控的市场预期再次得到强化。此前犹存“救市”期待的一些开发商，这次彻底清醒了：莫抱幻想，尽快出货。

　　“芜湖楼市新政叫停，具有警示意义，断了其他同类城市的念想，意味着楼市政策拐点没有到来。预计至明年4月前，现行楼市政策都不会放松。”英联国际董事长郭建波分析，经过连续一年多的成交量萎缩，深圳楼市面临变盘的关键点，预计二季度深圳房价进入快速降价期。只有跌出一个空间，真正实现房价合理回归，才能换来政策变化的余地。“深圳开发商已经形成尽快出货的共识，3、4月份，就会出现明确的降价信号，年内全国房价将下跌3%以上，深圳房价跌幅将达到25%，回到2009年初起涨的位置。买房者可以再耐心等一等。”

　　世联地产(002285,股吧)[11.76 -1.84%　研报]分析师王海斌表示，今年，货币政策的微调正在发生，对首套房贷款的支持仍将继续，因此，开发商将全力以赴，推出中小户型，吸引首次置业人群。

　　深圳金汇投资副总裁肖英铎认为，芜湖楼市新政停摆，再次告诫开发商，别再指望楼市调一调又会扶起来。“唯一的策略是，压缩成本，盯住低利润、低价格，加快卖房。”