宁波二手房交易趋热 择校新政引发学区房热卖

　　浙江在线02月14日讯“2月6日至12日二手住宅成交39套，比上周增加21套。”“上周成交二手房49套，比年前周成交量多了近20套。”“上周成交66套，创下2011年初以来周记录最高！”昨天，甬旺房产、21世纪不动产立得房产以及南天房产等甬城三大房产中介商分别发出以上交易成绩单。据悉，近期宁波二手房交易趋热，其中学区房更是热中之热。

　　在房产中介业内人士看来，每年春节过后至五月份，是二手房交易的旺季，其中除了刚性需求，还有一波学区房购房潮。“入学报名一般在四五月份，所以家长都赶着在这之前把户口迁过去。”21世纪不动产立得房产营销总监白文欣说。

　　南天房产在上周末的两天时间里，成交了7套学区房，分别是针对海曙区外国语学校、孙文英小学和江北实验小学的学区房。“受限购政策影响，我们把购学区房者大致分为两类：一是改善型的买家，之前住房条件一般，为给孩子创造更好的学习环境，一步到位地选择大套型次新学区房；二是目前住房条件不错，单纯购买学区房为了入学，这类客户一般购买理想学区内的小套型住宅。”南天房产总经理助理薛敏强分析说。

　　与往年略有不同的是，最近的学区房成交占比要明显高于往年。如立得房产上周成交的二手房中学区房就占了近30%。南天房产表示，目前学区房交易占总交易量约15%，但从看房客户来看，这个比例会高很多。

　　从成交价格看，学区房成交价格也从年前有下跌趋势转为基本平稳。“如一套可读四眼碶小学的金宝小区5楼精装54.5平方米住宅，上周以102万元成交。若在年前，这个价格是卖不掉的。”一中介人士表示，目前普通二手房的成交价下跌趋势仍然没变，之所以学区房价格趋稳，还在于学校的影响力。

　　究竟是什么原因促使上周二手房交易突然大幅回升？对此，甬旺房产分析原因认为：一是银行贷款利率对首套房购房者重新提供优惠，其次是省教育厅为治理“择校”乱象新推出的“取消择校费、公办学校多余学额摇号定名单”的新政触动。据悉，目前已经有建设银行(601939,股吧)和中国银行(601988,股吧)对首套房购房者提供9折优惠利率，如果购房者贷款100万元，每月可节省利息400多元。而关于摇号入学新政的可能实施则是触发众多家长购买学区房冲动的根本原因。

　　那么，择校新政会否引发学区房投资潮？对此，业内人士表示，好的学校往往与招生政策密切相关，而学校推出择校有时也是保证生源的一种手段，如果全面实施摇号入学，即生源随机而定，那学区房是否保值就未可知了。

　　宁波日报 记者 王岚