地产股1月遭遇“倒春寒”

　　本报讯 记者 陈颖婕

　　2012年伊始，全国楼市便遇上了久违的“倒春寒”。从万科、保利和金地三家已经公布了1月份销售情况的房地产企业来看，其销售业绩的表现均不尽如人意。昨日，由于受到芜湖新政3日告终的影响，地产股以0.94%的跌幅位居板块跌幅榜首位。

　　房产龙头股开年销售降

　　就在房产龙头企业万科（000002）宣布2011全年销售额创历史新高后没多久，公司又发布了2012年首月的成绩单，而这份成绩单让去年颇为风光的万科有点猝不及防。万科公告显示，今年1月公司实现销售面积119万平方米、销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。东方证券的分析师告诉记者，这是万科自2008年以来，开年销售情况首次同比下降。

　　在1月份冷清的销售市场中，保利地产(600048,股吧)和金地集团(600383,股吧)的日子也不太好过，两家公司的销售业绩均呈现出大幅度下滑。其中，保利地产于今年1月实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；公司签约金额实现15.11亿元，同比下降69.35%。而金地集团实现的签约面积和金额较上年同期的降幅也分别高达六成和七成。

　　行业政策面或许已见顶

　　面对地产上市公司2012年集体遭遇“开门惨淡”的现状，东方证券分析师表示，由于1月份销售周期比较短，各地售楼部从18日开始陆续休假，年初五开业，加上春节期间客户到访率很低，大部分的购房者均持观望态度，开发商也徘徊在降价与否的十字路口，因此大规模的降价并没有出现。再加上去年同期销售情况的基数较高，导致1月多家房企的销售业绩出现下滑。

　　而对于房企后市的表现，华泰证券(601688,股吧)的分析师张平认为，限购、限贷、限价政策对全国主要城市的成交量产生较大影响。行业景气指数持续位于荣枯分界线以下，行业基本面延续探底趋势。此外，投资、销售等多项行业运行数据也出现了较明显的下滑。但近期央行表示，支持普通商品房建设及芜湖微调地产政策，暗示行业政策面已见顶，未来继续加码的概率较低，短期内对地产股形成利好。