代理租房变“代赚”租金

　　晚报 王开诚 资料图片

　　晚报记者 茅冠隽 报道

　　胡小姐承租一套“中介代管房”已近两年，几个月前才知道她第一年每月缴纳的房租并未全部转到房东账上，中介似有“代赚租金”的嫌疑。

　　记者采访业内人士得知，因代管房涉及事项较多，容易引起纠纷，因此多数中介公司对“代管房”并不感冒，瞒过房东私自抬高租金的现象也时有发生。律师建议，租客应与房东取得联系，避免中介“代赚租金”。

　　【事件回放】

　　房东租客皆被中介蒙骗

　　本报1月份曾报道胡小姐所面临的纠纷 （详见本报1月13日A2叠15版《房租5000变5500，谁在伪造合同》）。 2010年2月，胡小姐通过21世纪不动产东信加盟店的居间服务，承租了位于浦东新区锦绣路上的一套113平方米的住房。

　　房东邓先生是台湾人，常年居住在美国，委托了业务员小汪来代理租赁这套房屋。承租一年多后，胡小姐在和房东邓先生的电子邮件联系中偶然得知，邓先生委托中介的出租月租金是5000元，但胡小姐每月交给中介公司的租金是5500元。胡小姐要求中介公司补偿多收的租金，然而小汪却表示，既然胡小姐已在月租金5500元的租赁合同上签字，那就不存在多收房租的问题。

　　稿件刊发后，身在美国的房东邓先生以邮件形式联系了记者，就此事提供了一些补充看法。

　　邓先生表示，从2010年2月开始，他收到的由小汪代收的月租金确为5000元，直到20个月之后他才在和胡小姐的沟通中得知，小汪给胡小姐的合同上将月租金定为5500元。 “之所以能办到这点，可能是小汪手写了租金数额不同的合同首页，然后使用相同的有租客签字的合同尾页，"再造"一份合同交给我，让我一直误以为胡小姐交的租金是5000元。”得知自己一直以来都被蒙在鼓里后，邓先生非常气愤，称：“此事中，我自己也是受害者。希望不要再有更多的人受到这样的欺骗。 ”

　　【记者调查】

　　多数中介不愿“代管房”

　　在采访过业务员小汪及中介公司相关负责人后，记者再次联系了小汪的上级主管经理。这位经理同样姓汪，面对租客和房东的质疑，她依然表示公司并未私自抬高租金，没有伪造合同。而胡小姐明确表示，中介制作了两份租金金额不同的合同，分别给房东 （月租5000元）和她（月租5500元），她手头这两份合同都是业务员小汪手写的，中介欺骗了房东和她。

　　记者在采访中得知，多数中介公司对“代管房”并不感冒。

　　一位不愿透露姓名和公司信息的房产中介人员告诉记者，中介代理租赁房屋很容易变成“吃力不讨好”的事。 “普通的房屋租赁，中介人员完成居间业务、拿到中介费后，在租赁期内多数事项都与己无关，由租客和房东自行协商，只有在租客续租、房东收房等环节才需要中介出面。 ”

　　“如果代管房的话，中介公司相当于承担起房东的职能，除了代收房租之外，还要满足租客对房屋的合理要求、对房屋进行维修等。尽管费用可以向房东报销，但夹在中间当"传话筒"的话，事情就凭空多出不少。 ”这位中介人员告诉记者，正因为“事多钱少”，如今越来越少中介公司愿接代管房。

　　那么，中介从代理租赁房屋发展到“代赚租金”的情况是否常有发生？对此这位中介人员含糊表示：“多数情况下，中介代理租赁的房屋，中介人员都不想让租客和房东直接取得联系。至于"代赚租金"是否常见，大家都是同行，有些事不好说。只能说，对房产中介公司而言，相比于其他业务项目，"代理房东租赁房屋"可能是性价比最低的一项，不排除中介公司通过其他途径寻找补偿的可能。 ”

　　【律师观点】

　　“代赚租金”或为不当得利

　　上海尚实律师事务所刘晓明律师认为，中介公司在房屋租赁过程中只起到居间人的作用，在收完中介服务费之后，就不能再在租金上做文章，只有房东本人才有权决定租金多少。刘律师认为，如果中介公司瞒着房东私自增加租金，则构成不当得利，房客可以此为由对中介公司提起民事诉讼，要求中介返还多收取的租金。

　　刘律师建议，若想避免中介公司赚取“租金差价”，租客应该尽量要和房东取得沟通，这样一来中介公司也就不存在私自抬高租金的可能。