北京23个新盘有望2月入市 2万以下项目或受宠
2012-02-09 09:44 作者: 来源:
春节之后的一个月内是传统的销售淡季,加上“双限令”的严格执行,更使得京城楼市在龙年伊始没有丝毫回暖的迹象。根据亚豪机构的统计,2月份,将有23个新盘项目入市销售,大部分集中于大兴、昌平等远郊区县。这些楼盘或是已经拿到预售证准备开盘,或是已做较长时间的宣传期待出手。
然而,春节以来的低成交,却明显挫败了开发商的开盘信心,根据记者的采访,大部分项目在是否开盘的问题上仍闪烁其词。放下“身段”走量的更是屈指可数,更多的楼盘仍是保持“身段”等待回暖。业内专家表示,由于北京的新房库存已达12万套,众多开发商选择以消化现有库存为主,2月份实际开盘的新项目很可能会打折扣,成交量难以出现明显回暖。
●回顾●
一月楼市量价齐跌 2万以下项目受宠
正如之前的预测,1月里的京城楼市由于赶上元旦和春节两个假期,无论是开盘数量还是实际成交量都大幅下降。中原地产的统计剔除了上千套的保障性住房,1月纯新建商品房住宅签约仅2680套,平均每天成交量仅为86.5套,即使对比同样受春节影响的2011年2月份也下降了28.57%,创下连续47个月的最低值。实际的平均成交价格约为18288元/平方米,与去年同为春节的2月份相比下降了26.71%。
亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,除了楼市调控和假期因素外,购房者对楼市价格走向看跌的预期,影响了楼市购买力的释放,使本就惨淡的成交量在1月份进入底部,并且这种触底很可能延续至2月份,影响到可能入市的新盘项目。
不过淡季中,肯放下“身段”的项目仍取得了较好的开局。中原地产统计的新盘成交情况显示,2万元以下的刚需盘成为成交主力,其成交价格对比2011年均有明显下调。例如位于通州的K2百合湾,推出平层和LOFT的户型,最低售价14000元/平方米,成交91套,成为1月住宅成交套数最多的项目。另外还有顺义的京汉铂寓项目,售价从16000元/平方米调整至12000元/平方米,同样获得了不错的销量。
这些较受关注的项目,均是较早开盘的项目,在1月份,开发企业的推盘动作并不大,只有4个新盘入市,楼市主要需求以消化存量为主,2月份或将延续这一特性。
●新盘●
2月10个纯新盘入市
其中6个已多次延期
根据亚豪机构统计数据显示,2月北京计划有23个项目开盘,相当于之前两个月的供应总和。但最终入市的项目数量,很可能打折。在记者的采访中,多个新盘售楼处表示开盘应该会在第一季度,但具体日期还未确定。
23个新盘中,首次入市的纯新盘达到10个,几乎占了一半。但其中6个已连续宣传多月,却始终未面市。包括路劲·世界城、紫御华府、天润·香墅湾1号、首开·国风美仑、优盘、合生·滨江帝景。最早的在去年10月就宣称开盘,延期至现在也未能成行。某房企负责销售的副总经理表示,目前开发商倾向于延迟开盘,以应对限购令带来的不利市场局面。市场的购房需求不断萎缩,大量新盘入市,很可能加剧库存压力,所以大批楼盘延迟开盘日期。
世联地产(002285,股吧)分析师表示,新盘不断延期,最主要是由于开发商手中已有的蓄客量不够;当开发商认为开盘后,楼盘的销售情况难以达到自身的销售目标时,也可能会作出延期开盘的决定。
不过,也有开发商持不同的意见,一直追求快速销售、不捂盘的万科在去年上半年曾抓住机会,让旗下多个项目连续开盘,今年,万科也同样表示将持续销售。任启鑫认为,2012年初调控方向维持不变,让一些开发企业放弃了等待,不少项目都抢在2012年上半年推盘,意味着北京楼市将迎来今年第一个供应小高峰。
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