乌鲁木齐二手房成交价格悄悄降了一点

　　亚心网讯（记者关鸿江 李远新摄影报道）“42万元的售价挂了半年没人买，上个月我重新挂出39万元的价格，终于在年前成交了。”6日，到乌鲁木齐市房产交易大厅办理二手房过户手续的市民陆斌对记者说。

　　陆斌的房子在西山156队附近，半年前，他把这套近80平方米的住房挂到了中介门店的信息牌上，但是一直少人问津。

　　眼看着自己经营的小店资金周转越加吃紧，他听从中介的建议，在上个月初把总价下调了3万元，两个星期就顺利出手了。

　　陆斌说，他房子所在的片区有20多套房源，如果不下调售价，很难让有限的买家在众多房源中一眼“相中”他的这套住房。

　　图为2月8日，在奇台路一家二手房中介所门前的布告栏上贴满了出售二手房的信息。

　　“能成交的二手房都降价了”

　　近日，记者从乌鲁木齐多家二手房中介门店了解到，楼市浓厚的观望气氛导致目前乌鲁木齐二手房源挂牌量远高于购房需求，很多前期有意购买二手房的置业投资者选择持币待购，致使乌鲁木齐二手房成交量相比去年同期有超过50%的降幅。

　　在成交量剧降的同时，部分地段的二手房成交价也出现下调迹象。除了学区房等热点片区的二手住房售价仍坚挺以外，乌鲁木齐部分非热点片区的二手房挂牌价和实际成交价均有200元-400元/平方米的下降。以友好汽车城附近一小区4楼的一套85平方米7年房龄的二手住房为例，相比半年前，挂牌价已悄然有了近3万元的降幅。

　　整体而言，目前乌鲁木齐二手房市场上的挂牌价仍然坚挺，甚至偶尔有小区房东涨价销售，但是基本上所有能够成交的二手住房，都有不同程度的降价。

　　“二手房门店成交量少了五成”

　　佳隆经纪有限公司总经理陈奎介绍说，从该公司门店经营状况来看，目前，部分挂牌和成交价出现下调的二手房源主要集中在偏远地段和非学区房片区。这其中，一般二手房的实际销售价格相较其初始报价，都会下降5%到6%。

　　记者从浩鸿、玛雅、汇特鑫等乌鲁木齐房产连锁中介了解到，近期各门店业务量均有超过50%的降幅。

　　乌鲁木齐市房产交易管理中心网络统计数据显示，上周，乌鲁木齐二手住宅成交78套，而1月份二手住房总成交量仅为854套。

　　“业主惜售，买主不急着买”

　　观望气氛的弥漫，也伤及部分刚性和改善型需求。

　　一方面，受限购及对乌鲁木齐未来发展的预期影响，二手房业主惜售心态明显，多数挂牌出售价仍居高不下。另一方面，购房者投资二手房的空间受预期不明朗的影响，采取持币观望态度。

　　对此，新疆浩鸿房产经纪有限公司相关负责人分析认为，二手住宅价格主要由业主定价，一方面，二手房业主没有资金压力，不着急降价促销；另一方面，股市低迷，投资渠道狭窄，二手房业主降价促销、套现转换其它投资渠道的意愿不强烈。

　　该负责人说，以旧换新、置业升级的购房者，又受到限购限贷等多重限制，购房需求萎缩，所以，二手住宅降价要慢于一手住宅。但随着调控作用的深入，部分挂牌虚高的二手房价格下调也是必然之势。