苏城楼市龙年“开局”不利 2012“以价换量”或

　　365地产家居网　苏州消息

　　新春小长假已经结束，龙年楼市正式开始，但是春节之际，苏州楼市整体表现不太乐观。2011年三月以来，楼市调控政策的不断打压给足购房者信心，观望情绪始终浓厚，楼市成交量下滑明显，加上春节本身就是销售的淡季，今年新年楼市显得格外低迷。时至今日，2012楼市走势仍不明朗，面对如此惨淡的现状，开发商显得有些信心不足。近一年的成交量持续下滑，楼市的库存需要得到及时释放，去年以价换量如火如荼，今年或许将迎来更大促销手段。

　　新年伊始，苏州楼市整体表现低迷，无论是买房还是卖方都处于观望状态，楼市调控政策不松懈促使不少购房者推迟买房计划，开发商应对楼市走向的不明朗，也纷纷放缓推盘的脚步，春节期间售楼处不仅没有楼盘加推，连蓄水活动也寥寥无几。

　　据365新房中心显示，春节期间苏州住宅类房源共成交22套，同比减少24套，跌幅52.17%，，苏州2012年1月30日-2月5日住宅成交488套，与春节前周成交量千套相比，数据着实不理想。另外据365小编正月初八实地探盘了解，春节期间各大售楼处前来咨询的购房者非常稀少，0成交楼盘比比皆是，甚至有部分楼盘索性大门紧闭，选择暂停营业。现场售楼人员也表示春节期间上访人数很少，远远低于去年同期的人气情况。

　　经过楼市一轮又一轮的变化，购房者们已经变得越发理性，越湖家天下置业顾问表示，“如今的购房者在购房时不再像以前那样情绪波动很大，相反变得非常冷静，每个环节都能看出他们购房时的理性态度。”售楼现场的购房者程先生也表示，作为刚需者的他年前已经走访多个楼盘，虽然目前房价比较前期有所下降，但是仍觉得房价仍然有下行的空间。因此他打算还是多看几家楼盘，等待更好的出手时机。

　　楼市长期表现低迷，购房者对于楼市降价的预期寄予厚望，协会副会长盛承懋教授表示：“购房者真正关心的还是在于房价的下调，因此第一季度出手数量还是有限，观望情绪依然不会有大的突破，购房者既然已经等了2011年，2012年再等也不是没有可能。”目前不少购房者普遍表示市场上的不少降价多半是“雷声大，雨点小”，始终未能达到心理预期，其中选择继续持币观望的不占少数。

　　自2011年3月起，楼市调控政策步步紧逼，住宅市场受限、银行银根收紧等对于楼市来讲都是致命的打击，大量投资资本外流，楼市成交量持续下滑，开发商资金压力增大，降价、打折、送车、买一送一各种促销手段尽出，最让开发商抱头痛哭的是部分打折促销后的房源仍然难以找到买家。

　　2012年开局不利，面对市场现状，开发商近期表现也不积极，据365新房数据显示，上周只有3家推盘，整个一季度共有31家楼盘有推盘计划。虽然楼市推盘速度整体比较缓慢，但是以价还量的预期仍然比较明显，近期中梁天御携手365地产家居网推出“海底捞”特惠房总价68万起；九龙仓时代上城新房源预约享8万优惠，准时签约再享99折；金辉融侨城推出团购活动，最高优惠达30万；美乐城携手365地产家居网推出团购活动最高优惠8折。

　　楼市调控政策持续吃紧，以价换量的预期逐渐显现。“今年中央一再表示，坚持调控不动摇，加强对投资和投机的监管和打击。而在利好方面，货币政策可能放宽，当然，这部分的放宽也只是针对中小企业和高科技产业，对房产依然是收紧的态势。总体而言，今年的情况不会比2011年更好，基本的走势将是稳中有降，个人预计降幅将在10%左右。”鑫苑置业总经理马红科表达了自己的观点。回望2011年楼市，销售压力并没有得到缓解，如今延伸至2012年，这种压力将变得更大，已经有不少新盘选择低价入市争求跑量，如果这种现象持续将预示着苏州楼市拐点已经不远。

　　楼市不断的调控政策给购房者带来不少信心，与开发商之间的博弈一直表明自己坚定的态度。2011年政府与购房者强强联合初见成效，楼市促销不断升级，但是始终没有达到心理预期。2012年初政府表示调控不松懈，购房者与开发商之间的博弈依旧持续，最终带来怎样的结局，我们拭目以待。