全国各地二手房成交量持续寒冬 杭州创61个月新

　　编者按：

　　进入2012年，各地二手房市场价格跌下跌。成交量各处创新低，同期，商品房新房住宅、二手住宅签约成交量创近近年来的最低值。受元旦春节双节影响，1月份杭州二手房成交量大幅下跌，网签量创2007年透明售房网数据统计显示以来61个月的新低。

　　

导读|

　　1月份杭州二手房成交量创61个月来新低

　　上海1月二手房成交量创5年新低

　　京城楼市量价同创新低 二手房均价跌至两万以下

　　坂田领跌二手房成交均价 深圳13个片区跌幅超10%

　　1月武汉二手房成交下滑近6成 2月成交难反弹

　　节后太原房市租售冷热两重天 租房火爆二手房惨淡

　　南昌二手房持续“寒冬” 下半年或将回暖

　　扬州：二手房交易低迷 大量房源“由卖转租”

　　西安二手房成交量锐 减部分中介进军新房代理

　　1月份杭州二手房成交量创61个月来新低

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，2012年1月杭州市二手房共受理成交390套，成交量较上月的646套大跌256套，环比减少39.63%，比2011年1月2248套减少1858套，同比下降82.65%。受元旦春节双节影响，1月份杭州二手房成交量大幅下跌，网签量创2007年透明售房网数据统计显示以来61个月的新低。

　　杭州我爱我家市场研究中心的宋文杰表示，虽然去年四季度以来杭州新房和二手房均价出现了回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，管理层坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定，此外，部分开发商迫于资金压力，节后降价推盘的意愿将更加强烈，所以，对于占市场绝大多数的首次购房人群而言，延迟购房计划，等待节后房价的进一步回落，成为普遍共识。

　　1月杭州二手房市场不同区域交易量普遍下跌

　　从杭州各城区二手房的市场成交量来看，除之江区域外，其他各区都处于下跌态势。各区平均下跌幅度在40%左右。其中下跌最多的是下沙区块，下跌57.14%;下跌最小的是拱墅区，下跌幅度在18.18%。

　　杭州我爱我家市场研究中心认为，农历春节前，新房市场的销售价格普遍下跌，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得杭州春节期间二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。虽然杭州二手房价格已经有明显的回落，但是价格的回落并未打破节日期间二手房交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近年来新低，因而造成成交量的萎缩。

　　春节后预判二手房价格回落成交回暖

　　对于节后杭州的二手房市场走势，杭州我爱我家市场研究中心认为，春节过后，杭州二手房成交量将逐步回暖，与二手房市场相比，新房市场的回暖势头或将更加强劲。春节后，部分开发商迫于资金压力，降价销售，快速回款的意愿更加强烈，新房市场的开盘量将逐步增加，有望迎来一个低价楼盘的入市小高峰，新房凭借更加低廉的税费优势，有望吸引更多购房人，尤其是首次置业的年轻人的关注。

　　春节后，部分急于出售房屋的二手房业主降价意愿也将更加强烈，挂牌价会持续走低，议价空间也会不断加大，一些教育、医疗、交通、商业等配套设施较为完善，购房满5年的成熟社区的二手房源，将依旧抢手。

　　二三月份杭州二手住宅市场的小阳春仍可期待。一方面，二三月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年二三月份，以及今年1月份的成交量相比，今年二三月份的成交量将会明显回暖。

　　另一方面，二手住宅价格将进一步回落，根据目前的房价水平，仍将有一定的下跌空间，房价的回落，将激发积蓄已久的购房需求的逐步释放，成交量有望迎来回暖。

　　2012年市场走势将是先抑后扬

　　对于2012年楼市的整体走势，杭州我爱我家市场研究中心认为，先抑后扬，在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。目前一方面市场等待在“限贷限购”的基调不变的前提下，对于首次置业等合理的自住型需求有所松绑;另一方面，在价格回落的大趋势下，购房人正等待住宅价格下降到自己的心理预期和承受范围。而第二季度，政策的进一步细化将逐步明朗，大量支持开发商资金链的基金和民间借贷逐步进入还款期，从而进一步促进销售价格回落，这无疑将逐步促使市场交易量的回暖，合理的自住型需求将有所释放。

　　上海1月二手房成交量创5年新低

　　上海昨日发布的统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。

　　朱平平告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，最近5年以来，上海二手房月度成交套数低于5000套的月份出现过两次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出现过一次，2010年2月成交4968套。

　　21世纪不动产上海区域研究经理黄河韬说，因为春节的因素，1月份实际上也是全年成交量的低谷。要从成交低谷回升到正常，也许要到2月下旬。

　　成交低迷的不仅只有二手房，一手房的成交量也极为低迷。德佑地产市场中心监测数据显示：1月上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数653套。全市卖得最好的楼盘，只卖了16套。销售套数排名前十的楼盘中，有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。

　　德佑地产研究主任陆骑麟(微博)认为，整个楼市能否完全复苏，恐将取决于3月小阳春能否出现。

　　不到62亿元的二手房成交额，对于中介行业意味着什么？上海中原地产顾问有限公司研究总监宋会雍为《每日经济新闻》记者算了一笔账。目前，房地产中介的收入有3块，二手房买卖、一二手联动业务，再加上房屋租赁业务。

　　以平均2%的佣金提成比例计算，62亿元的二手房交易额大致可以产生1.24亿元的佣金收入，加上提成比例不等的一二手联动佣金以及房屋租赁业务的佣金收入，总额预计在2亿元左右。

　　朱平平告诉记者，根据此前上海工商部门统计，上海的二手房中介门店注册数有9000家。即使关掉了一部分，目前的门店数也有七八千家。而此前媒体引用的统计数据则显示，目前上海的中介门店数大约有6000家。

　　以6000家的统计数据估算，平均每家门店的营业额只有3万多元，对大多数品牌房屋中介公司来说，上述佣金收入，进一步加剧了中介保本的难度。而在2009年和2010年，一些业务能力比较强的经纪人，月收入也可以达到上述数字。此前，中原地产研究总监宋会雍告诉记者，品牌中介的平均成本大概在20万元左右。而汉宇地产董事总经理施宏睿则说，平均成本大约是15万元。

　　京城楼市量价同创新低 二手房均价跌至两万以下

　　进入2012年，北京二手房市场价格跌至20000元/平方米以下。综合北京住建委网站和多家研究机构的数据，1月2日至1月8日，北京商品房住宅签约均价18151元/平方米，环比前一周下调8.9%，再次创下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅签约成交量创近十几周（除国庆节假期）来的最低值。

　　一二手房价格倒挂千元

　　综合北京住建委网站和多家研究机构的统计数据，1月2日至1月8日，北京期房、现房累计成交商品住宅1863套，北京商品房住宅签约均价为18151元/平方米，环比上周下调8.9%，再创新低。而伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的统计则显示，上周北京二手住宅成交均价19962元/平方米，环比前一周下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。

　　综合上周新房和二手房的成交均价来看，二手房的单价比新房每平方米贵了1811元。探究一二手房价格倒挂的原因不难发现，新房价格拉低的动力主要缘于成交房源绝大多数都集中在通州、大兴、昌平一带。

　　1月成交或再创新低

　　2012年元旦假期一过，多位业内人士便开始感慨楼市之惨淡。中原地产张大伟表示，北京楼市成交量再创新低。“上周，新房住宅和二手住宅的签约总套数2460套，这创造了最近十几周（除国庆节假期）来的最低值。”链家地产首席分析师张月表示，从当前的成交趋势来看，二手住宅工作日单日成交量跌入200套以下，创2009年以来新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，1月份恰逢春节前后的购房淡季，一方面，二手房业主因为担心继续降价，套现意愿更加强烈，可接受的议价空间也非常大；另一方面，买房人却都在推迟购房计划，等待降价，双方博弈激烈。

　　亚豪机构副总高姗认为，“经历了2011年史无前例的楼市重度调控之后，多数房企整个年度的销售情况都不容乐观，1月份供应与成交可能都会再创新低。”（晨报记者王丽娅王萍）

　　坂田领跌二手房成交均价 深圳13个片区跌幅超10%

　　昨日，深圳中原公布的片区二手房成交均价统计数据显示，截至2011年12月，全市31个板块中，有13个板块年底较年中高点价格跌幅超10%，而坂田更是领跌全市，跌幅达18.27%。

　　按照中原公布的统计，深圳31个片区中跌幅超过10%的13个片区按照跌幅从高到低分别为，坂田、梅沙、福田保税区、龙岗中心城、盐田沙头角、东门、莲塘、华侨城、翠竹、后海、白沙岭、宝安中心区。

　　深圳中原市场研究部认为，坂田区由于地理优势加之配套设施完善，引来各大开发商抢滩市场，万科第五园、万科城、十二橡树庄园和四季花城等代表楼盘的聚集快速将整个板块的均价拉高至2万元以上，远远高于相邻的龙华和布吉，同期均价分别为17937元/平方米和13116元/平方米。相比其他区域来说，2011年坂田区域规划利好稍显匮乏，加之前期成交量火爆、投资成分居高使得该板块住宅空置率极高，然而随着利率上涨持有成本的持续增加，该板块二手住宅市场终于妥协，业主纷纷降价出手，万科城从21884元/平方米降到17153元/平方米，而万科第五园更是每平米直降6500元，直接从24303元/平方米降到17834元/平方米。

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　　新房成交价仍将继续下行趋势

　　在度过了楼市成交传统淡季的春节后，上周（1.30-2.5）深圳新房、二手房的成交都开始有所复苏，新房价格继续走低，二手房价格受结构性影响较春节前上涨。此外，租赁市场率先出现回暖，看房量和租赁成交量都有上升趋势。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交套数为169套，成交面积为1.53万平方米。从各区看，罗湖依然维持零成交状态，其它各区开始恢复成交，但成交情况不乐观，盐田仅成交1套，福田、南山、龙岗、宝安的成交套数均在两位数，最高成交量的龙岗，也仅成交70套。新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为19231.84元/平方米，环比下跌了8.65%，数据显示深圳新房价格在春节后将维持继续下行的趋势。

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交199套，成交面积为1.87万平方米。各区的二手房成交也开始回升，但各区的成交套数也仅为两位数，盐田的成交量为上周最大，也仅成交72套。此外，上周深圳二手房成交均价为25091.74元/平方米，比春节前一周上涨了14.59%，这主要是因为南山华侨城豪宅区的名城3期成交，拉高了成交均价。

　　1月武汉二手房成交下滑近6成 2月成交难反弹

　　“1月份开始，我们店里没有买卖成交，只有几笔租单，再这样下去恐怕撑不住了。”昨日，武昌一家中介门店店长告诉记者。1月份，受市场低迷和节日的影响，二手房成交量下滑了近6成。

　　部分中介至今没开门

　　上周末，记者走访了武昌徐东、汉口解放大道的多家门店看到，前来咨询的人基本以租赁客户为主，有买房意愿的寥寥无几。

　　解放大道一家门店的经纪人小张介绍，门店于初八开门，但这周以来基本没客流。徐东一家门店，门口贴着大大的“招聘经纪人”字样。该店经纪人陈小姐介绍，去年底行情不好，有些经纪人离职了，他们一开门就贴出了招聘启事。

　　记者从中联地产、21世纪不动产等大中介机构了解到，今年各大门店普遍在初七以后开门，都是租多买少。

　　更有很多中介门店至昨日都还没有开门。记者昨在徐东和中北路上看到，原先做二手房中介的两家门店，正在经营烟花爆竹。

　　二手房成交比新房惨淡

　　武汉市房管局发布的月度监测报告显示，1月份，全市二手住房成交832套，比去年同期减少57.38%;与同样经历了春节假期的去年2月份相比，成交也减少了两成多。几家中介机构负责人预计，按照目前的成交情况来看，2月份的成交量也不会有明显反弹。

　　据分析，二手房价格虽然小幅松动，但新房的促销攻势显然更猛。因很多二手房有较高税费，同一区域内同等价位的新房较二手房往往更具吸引力，这也使得二手房业主处于较为被动的状态。而卖方市场，二手房房东惜售心态严重，1月份挂牌价格仍旧有微涨，房东主动采取降低挂牌价格来促成成交的案例并不多。

　　受调控政策影响，2011年以来，各地楼市普遍低迷，新房市场和二手房市场均遭受重创。但由于信贷紧缩，业主惜售，一、二手房价格倒挂这三大因素，二手房市场的低迷程度超过新房市场。

　　中介谋变求生

　　据业内人士介绍，去年所有二手房中介机构日子都很难熬。粗略估计，武汉有2000多家中介门店，但去年9月旺季成交二手房也只有2000套出头，一家门店每月难卖一套房。一些中介难以承受店铺租金、员工底薪等运营成本，只能关闭门店或精减员工。

　　多家中介机构表示，去年一些大的中介公司如果不是靠代理一手房业务、挖掘租赁业务弥补损失，可能也撑不下去。据统计，多家大型中介机构都缩减了门店数量，去年武汉中介门店数量减少了500多家。

　　节后太原房市租售冷热两重天 租房火爆二手房惨淡

　　核心提示

　　春节长假过后，记者走访市场发现，部分商品房新盘为了吸引人气，将售楼处搬进人流大的购物场所，并打出折扣牌和服务牌来吸引购房者，但是仅仅赚了点吆喝，实际销售效果了了。而我市的租房市场却迅速升温，不仅人气很旺，价格也有所上涨。

　　售楼进商场

　　昨日，记者在铜锣湾某商场看到，大厅正中间设有某楼盘咨询台，后面则是楼房沙盘，俨然是一个小型售楼处。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的情况：“我们现在推出不少特价房，而且户型都比较齐全，您选选看？”

　　售楼人员告诉记者，去年楼市实在是太冷了，为了促销，公司便在这家商场搭起了咨询台。“大过年的，我们也不想在这里卖楼啊，消费者都是来这儿买衣服的，询问楼盘情况的不多，但是相比原来的售楼处，人气还是有所上升。”

　　“楼盘搬进商场，将买方市场更加细化，目标也更加明确。”某房地产开发公司的相关负责人称，“从去年下半年开始，全国房地产市场步入调整时期。市场观望情绪浓厚，并且随着国家货币政策的从紧，不少地产商的开发资金出现了断档的情况。为尽早将房源变现，开发商想尽办法来促进销售，这种橱窗式销售也应运而生。”

　　出租房火爆

　　昨日，记者采访市内多家中介公司发现，节后租房小高峰已经到来，房子不仅租得快，租金也有一定程度上涨。我爱我家房产中介公司一位姓梁的工作人员告诉记者：“平阳路西二巷一个两居室的房子，年前在网上挂了近半个月也没人联系，昨天就有四五个打电话来询问的，而且价格也较年前涨了一百元。”

　　不仅市区内租房火爆，城中村附近的房租现在也涨了，一套60平方米左右的二居室月租金基本上在1200元左右，精装修的月租金则在1500元左右。21世纪不动产的工作人员告诉记者：“很多人都在春节后租房，实际上春节前租房子更划算，同样房源的月租金能比春节后便宜100元到200元。”

　　“学区房也很受欢迎，尤其是五中、山大附中等重点学校周边的房屋很是抢手，而且价格也是蹭蹭涨。”易佳房产的经纪人小原告诉记者。除开学因素外，外来务工人员返乡以及毕业生找工作热潮的出现，也是租房市场火爆的重要原因。

　　二手房惨淡

　　相比租房市场的火爆，我市二手房市则冷清了许多。记者在一家门店看到，空荡荡的屋里只有两个值班店员在玩扑克牌，“一上午几乎没有顾客上门。我估计十五前肯定"剃光头"”。

　　易佳房产双塔街店的负责人称，2011年二手房成交情况不佳，全年二手房交易也就6000多套，交易量下降一成多。市场不景气，导致经纪人的收入大幅缩水，春节后中介从业人员的流失程度更加严重。21世纪不动产的一位负责人表示，元宵节之前，租赁市场依然会旺过买卖市场，而元宵节后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上销量依然是未知数。（记者贺娟芳）

　　南昌二手房持续“寒冬”下半年或将回暖

　　受楼市调控的影响，南昌楼市经历了前所未有的“寒冬”，随着新年的开始，这场“寒冬”或将持续下去。2012年南昌二手房市场开局就出师不利，1月份二手房住宅成交量不足500套，创下了南昌楼市有成交记录以来的月度最低值，由于春节假期影响，二手房市场也放了一个长假，而1月29日为节后第一个工作日也未从长假中完全“苏醒”，住宅类成交仅5套，仍显疲软，接下来的几日成交有所回暖，但仍处于低位运行。

　　一月南昌二手房成交创新低

　　据南昌房地产信息网提供的统计数据显示，2012年1月份南昌市二手房共成交524套，日均成交16.9套，创下了自2011年以来的最低记录，环比去年12月份下降51.52%，与去年同期成交量相比更是下降了80%，连去年同期的1/5都不到。

　　在一月份二手房成交量中，住宅成交466套，环比前一个月下降52.25%；非住宅成交58套，环比前一个月下降44.76%。住宅成交面积为38792.22平方米，环比下降51.7%，非住宅成交面积8904.04平方米，环比下降43%。春节过后即1月29日至2月1日，四天二手房成交量分别为成交6套、14套、24套、23套。

　　从各个区域的成交情况来看，1月份二手房成交量依旧是西湖区占据榜首，共成交184套，环比前一个月减少194套，其中住宅成交减少185套，非住宅成交减少9套，总成交面积为13312.74平方米；1月份东湖区二手房共成交146套，环比前一个月减少135套，其中住宅减少131套，非住宅减少4套，总成交面积为12579.74平方米；青山湖区1月份共成交二手房62套，环比前一个月减少82套，其中住宅减少75套，非住宅减少7套，总成交面积为，9151.41平方米；青云谱区1月份共成交二手房66套，环比减少80套，其中住宅减少54套，非住宅减少26套，总成交面积为5723.41平方米；高新区上月二手房成交11套，环比减少19套，其中住宅减少16套，非住宅减少3套，总成交面积为1130.01平方米；红谷滩上月二手房成交54套，环比减少41套，其中住宅减少43套，非住宅增加2套，总成交面积5717.1平方米。

　　政策预期影响二手房成交

　　一月份作为传统楼市淡季，二手房市场表现往往并不活跃，而今年的一月份遭遇了元旦和春节两个长假，实际成交天数仅有21天，不利于营造出整个市场活跃的交易氛围。元旦过后，南昌二手房成交量便进入了快速下降的通道，而春节期间，二手房交易系统暂停，各大中介也大都在休假，基本没什么成交量。

　　从1月份南昌市二手房成交数据来看，二手房非住宅的成交量并没有发生太大的变化，而住宅成交量却大幅下降，由此可见，影响二手房成交的主要因素是政府的宏观调控措施，在经历了去年一年的严厉调控政策之后，南昌楼市成交量持续低迷。一方面限购抑制了投资需求，另一方面随着调控政策的不断深入，房价开始有所松动，但范围和幅度都没有达到购房者的期望值，购房者对房价下降的预期越来越强烈，纷纷将购房计划搁置或延缓，二手房市场的观望气氛也越来越浓。

　　业内人士表示，去年的二手房市场尤为萧条。一系列“限”字令的楼市调控政策下，投资型需求基本被清场，再加上一手房市场开发商加大了对大量新上市的住宅类房源的优惠力度，使得原本二手房市场的刚需一族们转战到了一手房市场，更是给二手房市场“雪上加霜”。

　　下半年二手房或将回暖

　　受政策影响，今年市场仍将处于深度调控状态，观望氛围浓厚。二手房业内人士称，楼市量价博弈2012年上半年还将继续上演。去年的限购令让不少购房需求者推迟购房计划，如果上半年二手房价格下跌到合理水平，将有大量购房需求被释放。到下半年，成交量有望回升。

　　严格的楼市调控政策下房源成交价格逐步下滑，购房者观望气氛浓厚，使得楼市逐渐向买方市场过度。在买方市场下，定价权掌握在购房者手中，房源议价空间增大，因此也将成为二手房抄底和淘房的好时机。

　　某中介机构交易中心总监告诉记者，在经历了一年的调控后，已经取得了一定的效果，去年二手房成交量达到了一个低谷，因此再继续下跌的空间不大。春节后，银行方面也释放了放松信号，现在很多人不敢下手是因为利息太高了，一旦利率下调，自住和投资的人都会下手。另一方面中介行业经过了2011年的关店整合潮后，预计2012年随着二手房成交量的回暖将有所好转。

　　该人士还称，每年春节后，由于找工人员急剧增加，租赁市场迎来一年的首个旺季。“公司员工从春节前就开始储备房源，租客选择的房源多了，成交率也会提高。”(记者王良君)

　　扬州：二手房交易低迷大量房源“由卖转租”

　　中介单靠租赁吃饭频“叫苦”

　　“我们初六刚开门，来看房买房的人很少，也没有成交。”扬城居友房产经纪公司总经理沙正林对着记者如是说。记者翻看门店桌旁摆放的房源记录本，最近一笔标注“已售”字样的房源还在一个月前。记者探访发现，在持续的楼市调控下，二手房的交易呈现持续低迷状态。

　　与低迷的二手房交易不同的是，节后的租房市场却开始变得火爆。记者走访的多个中介公司，一个普遍现象就是现在商品住宅的买卖难做，以至于很多中介公司在节后开张后更多依靠房屋出租来“补贴”。“房子难卖，租赁生意倒不错，每天都有三到四组客户来求租。”沙正林说。我爱我家连锁房产中介总经理仲子琪也对记者坦言，“每年的春节后，租赁生意都会开始变得火爆，今年这股节后的租房热已经启动并将一直持续到正月底。”

　　据中介人士反映，800元—1500元左右的一些优质租赁房源依然很紧俏，这些房源基本一挂牌就会被租掉，租客的“豪爽”与买房人的“磨叽”形成了巨大反差。

　　三大因素致使买房人转购为租

　　对于租赁市场的走暖，沙正林认为，一方面是季节性的因素和需求的增加，因为不少人租房在春节期间到期，需要更换租赁地点。此

　　外一些人更换工作地点、大学毕业生面临毕业求职以及外来人员工作对租房也有较大的需求。

　　采访中，业内人士提到，今年求租需求的增加较之往年也有其特殊性。扬城业内人士分析说，由于银行限贷政策的影响，如不少外来人员不符合“一年以上纳税证明”等贷款条件，在房价仍然高企的情况下无法获得贷款，也只能由买转租。另一方面由于央行的持续加息，让不少买房人难以承受高昂的月供，只能被动由买转租。举例来看买一套100万元的商品房，如果需要贷款50万元20年还，月还款额接近4000元，但3000多元就可以租到相当豪华的三居室，租房与买房哪个合算一目了然。

　　许仁忠表示，持续的调控扬城的楼市并未出现大规模的降价，也让很多准业主对房价的前景产生了观望情绪，主动选择租房作为临时过渡。来扬三年的孟先生，刚刚签下了翠岗的一套三居室。“每月2000元，离单位不算远。看房看了一年多，先租房过渡吧，也许房价真能降下来？”他有些半信半疑，决定再观望一段时间再下手。

　　强势房主纷纷“由卖转租”

　　据中介人士反映，往年的节后租赁市场通常的状态是“供不应求”、“一房难求”，但今年的租房市场却产生了明显的变化。由于二手房买卖的持续低迷，使得很多强势房主纷纷“退缩”转售为租，出租房源的增多，今年的节后租赁市场呈现出供需两旺的状态。“挂牌出租的房源增加很多，每天都有五六套房源挂牌，挂牌的房主比求租的还多。”居友房产的沙正林总经理说。

　　据了解，今年挂牌出租房源的增加，主要因为很多房主纷纷“由卖转租”。“很多买家和卖家都采取观望的态度,这让部分房主采取了"转售为租"方法,先收取租金等市场稳定后再卖房。”

　　部分中介坦言，大规模的旧城改造让拆迁安置房源增加，也是导致出租房源增加的另一个重要因素。与往年房租上扬的“常规现象”不同的是，由于房源的增加，求租人的选择面增加不会再“一房难求”，今年节后房租将保持平稳的态势，不会出现大涨。

　　正月后中介迎来艰难时刻

　　记者在采访中发现，尽管目前租赁市场火爆，业内人士仍然对行业前景充满着担忧。“租赁生意再好，可能很多店还是要关门歇业。”一房产中介人士表示。

　　据中介人士透露，贷款难、利率高、全额营业税、一手房和二手房价格倒挂，让中介比开发商面临着更大的困境。自去年下半年起，扬城大大小小的二手房中介无不面临着生意冷淡、减缩开支等困难，部分中小型中介被迫关门歇业，规模较大的中介则采取收缩防守的方式过冬。“中介主要是靠二手房交易生存的，租赁的收入是有限的，但是目前中介只能靠租房来支撑。”中介人士夏先生说。

　　对此部分中介表示，目前是租房的高峰期，中介只能抓住这个传统的租赁旺季，争取渡过难关。但是调控不会放松的“风声”以及外地传递出的“降价”等信息，将让很多买房人继续保持观望的态度，市场短期内还难以出现回暖迹象。今年这股节后的租房热一般会持续到正月底，过后中介就将迎来更艰难时刻，很多中介将关门歇业或转行。“事实上，拒不完全统计，目前市面中介已经关掉了30%左右。”记者金鑫

　　西安二手房成交量锐减部分中介进军新房代理

　　随着楼市调控的不断升级，二手房市场成交量持续低迷，交易主营业务不断缩水，二手房中介生存空间被进一步压缩。在此局面下，西安一些二手房中介开始积极扩展业务范围，开始代理一手楼盘，以求赢得市场份额。

　　二手房成交量同比下降30%

　　记者昨日走访西安多家二手房中介公司，东门附近不少中介公司的工作人员均表示今年的市场难做，交易量均比去年同期下滑20%。一家中介公司的工作人员告诉记者，从今年4月份开始，公司成交量便逐月下滑，幅度达10%-20%，而9月份的成交量比去年同期下降了30%。距其不远的另一家中介公司的工作人员表示，近期看房的人少了50%。成交量急速下滑，看房的人也不断的减少，原来一天有20个看房的，现在不到10个。

　　部分中介进军新房代理

　　调控政策的步步紧逼，成交量持续下滑，使得中介举步艰难，无奈之下一些中介选择代理一手楼盘和商铺。从事二手房中介的西安金盛房地产置业的宋阳告诉记者，由于二手房的税费不断增加，相对于没有税费的一手房而言，市民较普遍青睐于新房，再加之有些新楼盘的打折降价，一些打算购买二手房的市民都转身投向一手房。由于一手房的交易量大于二手房，所以周围一些同样从事二手房中介的朋友已开始兼营一手房代理。

　　带客户看房给予补贴和支持

　　明德门附近一家中介公司的工作人员也表示，二手房的交易量目前很惨谈，但中介公司都会有一些固定的客户资源，部分一手房的代理公司就利用中介手中的客户资源使其代理一手房。该中介公司从7月底开始接收一手楼盘的生意，现在向客户推荐更多的都是一手房，由于商铺不限购，也顺便做起了商业地产的代理。采访中记者发现，个别中介公司与三四个楼盘都有合作。从事多年二手房生意的孙老板告诉记者，在目前市场行情下，做一手房代理肯定比做二手房销售好很多，按实际成交套数，拿取相应的佣金;而且带客户看房等，开发商都能给予支持和补贴，一手房销售比二手房销售更有利润。目前二手房市场的低迷，有很多的公司已经将业务的重心转移到一手房的代理，但开发商在选择中介公司时，通常都是挑选一些有实力和知名度高的中介，对于一些小中介而言，想要分一杯羹还是比较困难