无锡:锡山楼市呈上行趋势 节后将迎又一波放量

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　　春节前后一贯被认为是楼市淡季，但龙年新春楼市却更显静寂，在经历去年12月热销潮后，购房者观望气氛越发浓厚。1月锡山在全市成交低迷的势头下行情大幅下跌，在零供应前提下成绩可谓差强人意。>>>2012年1月锡楼市成交1770套环比量价齐跌

　　1月锡山成交商品房269套，环比降幅高达69%，同比下降58%。普遍低迷的大环境和农历春节是本月楼市成交冷淡的主要原因。

　　

1月全市商品房成交情况 HOUSE365制图

　　在个盘成交方面，东北塘纯新大盘融科玖御半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图以57套的成交量位居榜首，同时也是全市成交第四。元旦小长假第二天，该项目进行了首次开盘，是促成大量成交的主要原因，同时，作为锡山区域内首批进驻的品牌房企，该项目进一步提升了区域内品牌影响力。

　　

　　而另一住宅项目东城中央府项目详情业主社区相册样板户型视频地图则以35套的成交位居住宅成交第二，该项目地段较有优势，位于东亭核心区域。在12月初首次开盘，当月销售32套。而之前大热的无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目此次成交了23套，在没有集中开盘放量的情况下，能有如此成绩，实属不易。

　　纵观锡山主要成交项目，基本集中在去年年底开盘的纯新项目上，而区域内较早亮相的项目仅华夏青城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、华夏名都项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中大诺卡小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图等盘略有成交。在品牌开发商大批放量后，房地产市场整体提升是2011年下半年以来锡山区最大转型。

　　1月锡山成交非商品住宅69套，占成交总量的25.65%，本月区域成交TOP10中商业项目占三席，分别是锡北星天地项目详情业主社区相册样板户型视频地图、羊尖五洲国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、汇坚国际五金机电城项目详情业主社区相册样板户型视频地图。商业比重的增大也是区域一大显著特征。

　　

　　在充斥着不安气氛的房地产市场中，局部地区商业楼盘的高位成交，吸引了一批开发商和投资客的目光，但这不能成为“救市”的法宝。以羊尖五洲国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图为例，8月首次开盘热销300套，一度成为市场热议话题。但时隔三个月后，第二次开盘仅以不满百套的成交收场，一冷一热形成强烈反差。

　　锡山作为一个新兴发展的区域，商业是推进板块迅速发展的有力推手，但是目前尚未成熟的各项配套使得板块内人气稍显不足。不过，锡山区商业的发展是必然趋势，除了东亭板块外，东北塘、安镇、羊尖、八士、东港等板块都已经有商业综合体先后亮相，形成百花齐放的局面。

　　在诸多大牌已经亮相的基础上，锡山2012年预计将进入缓行阶段，除无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、龙湖九墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图等热门楼盘会有较大动作外，其余开发商多半会持观望态度。区域内某品牌开发商表示：“2012年除了购房者对房价观望之外，大部分开发商也会持观望态度。在楼市价格逐渐接近底线的情况下，放缓销售进度，等待时机出手是很多中小开发商过渡阶段的策略。”

　　而2012年上半年，锡山区也会有小幅度推盘动作，除了去年年底迟迟未开的栖霞东方天郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图和绿地中央广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图两大项目外，曾于2010年热销的本土项目芙蓉山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图也会推出其洋房产品。但在年后依旧惨淡的环境下，这些项目是否会如约推新，目前尚不可得知，但区域整体仍处于上升趋势。

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