这边优惠40万,那边小户型涨价在即,楼市惊现冰火

　　365地产家居网 无锡讯

　　据三六五地产家居网新房中心统计，2012年2月无锡共有122家楼盘推出各种不同程度的优惠活动，其中最高优惠可达40万。然而另一方面，新区某盘却扬言小户型涨价在即。锡楼市惊现冰火两重天，果真是几家欢喜几家愁吗？ 【2012年2月无锡优惠】 【2012年1月无锡优惠】

　　大幅度优惠打前阵 试水2012年楼市

　　2011年整个房地产因受到国家调控政策的影响，销售量及新上市量远不及2010年，开发商度日如年。为回笼资金开发商想出各种另类营销手法，其中最多的非电商莫属了，电商就是房子团购，团购的房源价格会远远低于原来的销售价格，因此受到不少客户的欢迎。而这样的营销手法实则也是以价换量的另一种表现方式。

　　除了直接的降价，推出各种优惠活动也是开发商惯用的“伎俩”。2012年2月优惠已出，122家楼盘推出了优惠，与1月基本持平。这些优惠活动中，不乏大手笔的，其中惠山区的融创亚美利加项目详情业主社区相册样板户型视频地图别墅一次性付款可享40万元的优惠；滨湖区的绿城蠡湖香樟园项目详情业主社区相册样板户型视频地图购买750平米的法式合院一次性付款可享30万元的优惠；无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图别墅最高享受10万元优惠；购买太湖国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图悦湖可享5万抵10万优惠，按时签约还可享1个点的优惠等等。

　　这么多楼盘推出优惠，试水2012年无锡楼市的初衷显而易见。在此之前，万科无锡三盘在1月1日-31日期间推出了万科新年团GO月活动以探楼市，最高优惠100万/套，最低仅需68万，此举在全城引起轰动，据万科方面相关负责人介绍，整个活动让万科共计成交了百余套房源。 【万科新年团GO月】

　　另外，北塘区的元一蔚蓝观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图在春节期间推出了30套特价房，房源价格在7000-8500元/平米之间，相比之前优惠上千元。

　　新区某盘小户型热销 扬言将逆市涨价

　　就在不少楼盘以各种优惠试探2012年楼市的时候，新区某盘传来即将逆市涨价的消息。据该项目的营销策划经理表示，因为项目的小户型备受欢迎，销售情况非常良好，因此公司决定近期内将上调小户型价格。据了解，该项目于年前推出的小户型房源均价在7000元/平米左右，而开盘当天所有小户型几乎售罄。

　　对于该盘即将涨价的消息，某热销楼盘的策划经理并没有给予正面回答。她表示，他们的项目在之前推出的团购活动中，即使把价格降下来了，也没有给楼盘带来太多的成交，所以下个阶段不敢涨价，因为降价后的效果都不明显，更何况涨价了。

　　2012年已经迈入2月，不少楼盘观望情绪依然浓厚，甚至有楼盘尚不明确2012年的销售指标及销售任务的，因此各家楼盘少有新房源上市，究竟是涨价还是降价更无从谈起。面对40万元的诱惑，以及小户型的涨价，购房者是否能买账呢？这一切，似乎都掌握在购房者手中。（HOUSE365 仰京京）