西安上月住宅成交量为4年来最低 房价下行显著

　　据西安房地产信息网一位研究人员分析，迫于市场交易的持续低靡，房企资金窘境日益加剧，从上年度10月份开始，西安一些品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。

　　根据国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于2011年10月份呈现环比滞涨，而至11月份首次下行，尽管跌幅为0.1%，但已标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。

　　通过对2011年12月及2012年1月西安住宅市场价格段的对比发现：2012年1月，3500~5000元/平方米各价格段比例明显增长，其中，3500~4000元/平方米价格段比例较上月增长3.37个百分点，4500～5000元/平方米价格段比例较上月增长4.27个百分点；而5000元/平方米以上各高价位区间段比例则基本呈现下滑态势(其中，受城东个别高品质楼盘高价成交的影响，使得8000~10000元/平方米价格段比例增长5.4个百分点除外)。总体来看，5000元/平米以下价格段比例较上月增长6.64%。

　　西安房地产信息网数据研究中心分析认为：今年上半年房价将小幅回落，但整体大跌的可能性极小，预计跌幅在10%以内。

　　据该网有关人士分析，受目前全国一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响，2012年西安房价仍将呈现下行。从2011年10月开始，西安品牌房企项目降价已然上演，同时“以价换量”策略的实施，对于市场交易形成了一定拉动。

　　而从利好层面权衡，从西安与一、二线城市的房价水平、房价收入比的综合比较，以及西安房地产多年以自住需求为主体的相对良性发展格局，在以关天经济规划及城市建设带动下，城市宜居度、城市地位持续上升的利好因素对房价仍将形成支持，因此西安房价整体大跌的可能性极小。

　　在上述因素综合影响下，预计今年上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。（来源：西安新闻网-西安晚报

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