估值遭降10% 扫管笏限量地

　　【香港商报讯】记者刘家丽报道：屯门扫管笏「限量」地昨日截标，地政总署公布，共接获七份标书。入标的财团包括长实(001)、嘉里(683)、新地(016)、信置(083)、中国海外(688)、恒地(012)及新世界(017)，入标反应较预期热烈。该地皮市场估值由22亿至33.8亿元，估计每尺楼面地价介乎2341元至3600元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，是次屯门扫管笏地皮共接获七份标书，入标数目相当不错。不过，由于近期楼市转淡，加上政府最近亦公布新一年的卖地计划，该行对扫管笏地皮估值下调10%至约33.8亿元，楼面尺价3600元。

　　不排除发展商低价试投

　　张竞达指，政府的卖地计划中包括多幅市区瞩目地皮供应，故相信发展商或会预留资金竞投该批地皮，而减低对扫管笏地皮出价的积极性，不排除部分发展商会以低价试投该地皮。

　　美联测量师行董事林子彬则表示，项目规模较大，因此入标者以大型发展商为主。虽然日前政府公布的新财政年度勾地表中，有不少地皮位于屯门区，当中更有两幅地皮位于扫管笏，但无窒发展商入标意欲，仍接获七份标书，反应不俗。

　　「限量」影响估值26.3亿

　　林子彬认为，由于该项目受「限量」条款影响，相信会反映在其估值上，地皮估值约26.3亿元，楼面尺价约2800元。

　　问及勾地表中多幅地皮位于屯门，会否对该区楼价造成影响，张竞达认为现时还言之尚早，而根据以往经验，卖地成绩一般不会影响楼价，而且虽然多幅地皮位于屯门，惟将来的供应是否仍集中于该区，则要视乎发展商是否勾地，以及政府决定如何安排卖地章程等因素。

　　此外，中原地产青山公路营业董事谭藩荣表示，青山公路扫管笏地皮质素非常高，并坐拥全海景，同时毗邻即将于今年9月开学的国际知名哈罗学校，以及兴建中的珠海书院，位置优越，料日后该区一带将成为著名的校园区，预计将吸引不少家长迁入，带动区内物业的承接力进一步提升。

　　谭藩荣指出，同区新入伙的「星堤」，分层户现时尺价约6000元，洋房尺价约1.6万元，相信「星堤」尺价将对落成后的扫管笏项目尺价具指标性。

　　资料显示，该地皮位于屯门市地段第423号，为前扫管军营北地盘，占地约72.27万平方尺，地积比率1.3倍，可建楼面面积93.96万平方尺。发展商须兴建不少于1100个住宅单位。