房地产业：走过寒冬 迎接黎明

　　根据今日投资《在线分析师》（www.investoday.com.cn）对国内近百家主流研究机构4000余名分析师的盈利预测数据进行统计，本周综合盈利预测（2012年）调高幅度居前的25只股票中，化工品、房地产分别以5家和3家入围而分获状元、榜眼荣誉，其它如纺织品和服饰、汽车制造、水运、制药等均录得2家入围而并列第三位。一片“寒冬”声中，房地产行业入围引起了我们的极大关注。

　　进入新年之后，房价下跌的趋势在蔓延，一些楼盘的“跳水”幅度扩大。从楼市现状来看，确实无法乐观。但是，正是在这样的“寒冬”中，房地产股却开始受到了市场的追捧，原因在于政策面和消息面开始或即将转暖。

　　国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，对当前重点工作作了部署：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。和2011年四季度及以前的经济工作重点相比，本次表述有了明显的变化。“坚定不移地搞好房地产调控”换成了“巩固房地产市场调控成果”。

　　对此，广发证券(000776,股吧)表示，措辞的变化或许说明“中央对调控的阶段性成果是认可的”。他们进一步认为，楼市下跌是现状，但或许已经在股价里体现。投资股票是投资未来，房地产未来的方向是货币放松和政策微调，这是我们要重点权衡的。在我们看来，货币放松的概率是在逐步增大的；首套购房是鼓励的，自住型需求是支持的，“坚定不移”已变成“巩固成果”。所以，对于房地产股票，我们有理由中性偏乐观。

　　行业回暖，地产板块重入市场视野也就不足为怪了。当然，在政策仍然没有全面放松的大背景下，机构表现更多的是谨慎乐观。其中，英大证券表示，2012年房地产行业的走势仍将以震荡为主体趋势，期间或将存在波段性的投资机会，行业整体估值水平或有一定程度的回升。但在国内宏观经济增速放缓、房地产调控政策不放松、房地产销售状况未有好转的背景下，房地产股票很难出现趋势性的大行情。因此，1月份，我们维持房地产行业“同步大市”的评级。 （今日投资）