住宅冷商业地产旺 房企战略突围见回报

　　证券时报记者 张达

　　对于不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产项目收获颇丰。2012年，房地产市场与其期盼政策变化，不如另辟蹊径寻找突围之路，已成为行业专家与企业高管的共识。

　　商业地产跑赢市场

　　比起住宅市场成交量的一路下行，商业地产却为不断降温的房地产市场带来一丝暖意。龙湖地产近期公布的销售业绩报告显示，2011年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在全国范围内推出，累计销售超过百亿元。富力地产近期也称，商业地产助推富力“逆市突围”。早在2011年上半年，富力商业地产盈利能力已经显现，酒店营运收入增长37%，投资物业收入增长32%，达2.1亿。

　　远洋地产相关人士也透露，2011年，得益于商业市场的增长，上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。

　　对于商业地产市场的发展前景，远洋地产行政总裁李明表示，目前北京乃至全国可开发的土地有限，未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。

　　旅游养老多向开拓

　　除了商业地产跑赢市场，旅游地产也成为众多开发商追逐的对象。以打造国际旅游岛为目标的海南省为例，在经历2011年的低迷之后，终于迎来岁末年初的黄金销售期。根据搜房网数据监控中心统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81%。

　　与海南较为成熟的旅游地产市场相比，其他省市虽然起步较晚，但发展势头却不弱。日前，大连万达集团董事长王健林率队、多家知名民营企业组成的投资团奔赴昆明，就拟投资昆明的旅游文化项目与当地市委、市政府进行了交流。同期，重庆4家大型开发企业携150亿重庆资本空降贵州，共同开发旅游地产。今典集团张宝全之前更在北京宣布，2012年今典将全面向旅游地产转型。

　　而远洋桃花岛项目作为远洋地产进军安徽黄山地产市场的首个旅游项目，于去年10月开盘销售，逆市热销及高性价比产品赢得了黄山及长三角客户的良好口碑，也体现着房地产企业进军旅游地产已经不是纸上谈兵，部分企业已经具备了自己的产品线定位。

　　此外，在房地产调控及社会历史进程的双重推动下，养老住宅也迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。同时，教育、工业地产等依托于区域资源的地产项目也获得发展。

　　多元化战略降低风险

　　“多元化发展格局是降低企业自身经营风险的有效措施，是企业在变化的市场环境中有效抵御风险，保障广大股东权益最为有效的策略。”李明认为，住宅开发作为短期行为，销售完成后就不再属公司所有，这一特点决定其无法享受资产升值收益。

　　不过专家也提醒，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，拼的更多是人才、经验、应用管理等问题，企业对此应慎重，切忌盲目跟风。