顾云昌:2012年楼市将全面进入买方市场
2012-02-02 09:07 作者: 来源:
【《财经》(博客,微博)综合报道】
据21世纪经济报道消息,中国房地产研究会副会长顾云昌对2012年的中国楼市持有乐观态度,他表示,2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市,大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。
顾云昌就中国目前城市化率推算,中国房地产市场至少还有20年增量的光景。这一点与华远地产(600743,股吧)董事长任志强的说法一致。就2012年的房地产市场,他表示,2012年房地产投资仍然会保持一定增长,但涨幅会回落。
就中央领导多次提到的“促进房价合理回归”的说法,他称,房地产价格总体回落,居民总体收入提高,从而使得两者之间差距变小,房价增幅低于收入增幅。
顾云昌认为,找寻房地产价格的合理回归路径并不容易。2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系。只有不同的家庭都能买得起、租得起房子的时候,才能形成合理的价格体系。而保障房、棚户区改造,本身就是要使价格回归,形成中低收入家庭价格体系。
此外,他认为,在房价合理回归的背景下,房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。
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