1月北京二手住宅成交创三年来新低

　　新华社北京2月2日专电（记者刘德炳） 据北京中原地产统计显示，今年1月北京二手住宅交易套数为2934套，创造了2008年全面网签以来的最低历史记录，成交量同比2011年春节期间2月份的8468套下降65.4%。

　　统计显示，1月份北京二手住宅成交均价为每平方米2万多元，环比2011年12月份房价加速下调。大部分区域特别是郊区二手房市场房价降幅较大，在短期之内这种情况不会有明显改变。整体看，北京市房价下降压力明显加大。

　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，剔除春节因素外，首先是二手房税费过高，在目前市场情况下，相比新房税费，二手房交易环节税费过高，也影响了房源的流通。买卖双方博弈加剧，部分新房项目价格下调使得购房者期待二手房降价更多。在2011年12月开始执行的新税基相比之前上涨了2倍左右，买卖双方在目前市场情况下都不愿意承担新增加的税费。其次是限购限贷政策，抑制了部分需求。第三则缘于房主心态，相比新房开发商在最近几个月出现明显的下调价格现象，二手房业主受制于限购，出售以后不能再买，使部分房主不愿意下调价格，二手房成交量相比新房萎缩程度更大。第四是租赁市场好转，租金高位运行，而且租赁房源稀缺，部分出售业主转售为租。