兰州过最冷房产"冬天" 楼市春节成交持续低迷

2012-01-31 10:04    作者:   来源:  

  来自兰州市住房保障和房地产管理局数据显示,2012年春节七天,兰州商品房出现零成交。

  今年春节兰州楼市历来最冷

  据兰州市住房保障和房地产管理局数据显示,2012年春节七天(1月22日~1月28日,即除夕至正月初六),兰州商品房出现零成交。

  回顾2011年兰州楼市春节期间成交情况,七天内(2011年2月2日~2011年2月8日,即除夕至正月初六),兰州商品房成交总套数为6套,其中洁诚小区3套,莱茵小镇2套,时代伟业(2008)1套,均价分别为3709元/平米、9929元/平米和2754元/平米。在国家宏观调控及大多数市民持币观望的影响下,今年春节期间兰州楼市为有史以来最冷。

  二手房成交量持续低迷

  二手房同样遇冷。甘南路一家房屋中介的店长告诉记者,自从元旦以后,二手房的成交量持续下跌,买房和卖房的人都寥寥无几,春节期间放假,成交量自然是零。甘肃巨信房屋一名负责人告诉记者,在政策影响下,二手房甚至比新建房更早感受到寒冬的来临。

  从数据不难看出,2012年的市场情况相比往年比较特殊,有房地产人士认为,在经历了2011年一年的严厉调控政策之后,几乎所有的购房者对于2012年房地产市场的走势均看空,认为未来价格仍存在较大下调空间,因此并不急于出手。而从开发商角度而言,去年10月份以后,到访量与成交量的稀少使得各大商家推盘意愿较低,从目前的市场情况来看,大部分项目现均已停止推盘活动。

  政策挤破房价泡沫

  兰州商学院财税与公共管理学院财政学教授常向东认为,近几年房价上涨是一种非常态的表现,在调控政策影响下,高房价高利润的泡沫逐渐被挤掉,这也是春节期间楼市遇冷的主要因素。

  兰州大学经济学院副教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯也认为,春节期间,不少开发商没有上班、没有及时录入成交结果,或是成交不佳的客观原因之一。此外还有几方面原因:过节期间,看房买房的人本来就少,加上现在楼市调控之下,房价在下行,观望情绪非常浓厚;开发商和房地产中介在下行的压力下,资金链出现大问题,它本就面临着生存的压力,现在更面临着这么一种重新的洗牌。尤其房地产中介压力更大,所以有的说70%以上中介都可能消失,有的在关门,有的在裁员;春节是新一轮调整的节点,成交量本来就很小的楼盘则在春节期间干脆停业了,既是为了节省成本,也是为了给自己一个修整、思考的机会。

  楼市回暖与否 要看调控力度

  回顾2011年兰州楼市成交情况,就房价来看,经过一年的调控,兰州楼市并无较大回落,但是却极大的收紧了销量,量跌价挺成为兰州楼市调控一年后的最直接体现。那么兰州楼市在春节后是否回暖?林柯则认为,这要看调控政策在2012年的执行力度,如果继续“给力”,楼市将继续保持稳中下行的趋势。

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