房价料难"龙抬头" 长沙首次置业机遇或来临
2012-01-31 09:45 作者: 来源:
春节历来是楼市淡季,而在调控政策作用下,今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示,北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。龙年的疲软开局,也让房价有了较大幅度下降的可能,今年房价走低成为各方共识。
相关房地产业内专家认为,随着春节假期的结束,部分新房项目和急于出售房屋的二手房业主,有可能进一步调低报价,而随着供应“开闸”将加速推动房价下行。
春节期间长沙新房日均成交6套
长沙市房产研究中心29日发布官方数据显示,春节期间(2012.1.22-2012.1.28)长沙市内六区新建商品房网签40套,0.34万㎡;其中住宅网签33套,0.28万㎡。值得一提的是,从内六区各区域来看,天心区、开福区、望城区春节期间以零成交收场;雨花区春节期间住宅网签29套,成交量居内六区首位,大幅度提升内六区新建商品房整体网签量;芙蓉区、岳麓区虽也有成交,但均仅为个位数成交。
对此,长沙市房产研究中心相关人士表示,由于备案数据和网签数据在时间上稍有延后,因此春节期间的网签数据其实更多的是反映长沙市春节前的成交情况。但其数据仍可以看做是开年楼市的风向标,通过数据来看,长沙楼市的政策调控已经见到成效。
开发商加大促销去库存
对今年的楼市来说,开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看,龙年楼市普遍不被看好。业内人士普遍认为,从目前数据来看,楼市明显已经进入了下调周期,上半年楼市回暖可能性不大。
SOHO中国董事长潘石屹预计,2012年房价将延续去年下半年以来的走势,继续下跌。从2011年到2012年,将是房地产市场重大调整的一年。去年全国多个城市推出“限购”政策,从某种程度上看,这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下,限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年 9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌,今年还会跌。潘石屹认为,限购政策毕竟是临时性政策,下一个“接力棒”将是房产税。今年,北京,以至全国推出房产税的可能性很大。如果推出房产税,原来闲置的房屋会迅速进入市场,增加楼市供给,从而缓解供需矛盾。
地产巨头万科日前也表态称,市场已经明显降温,进入买方市场状态。万科表示,将采取各种办法积极促进销售,加快存货去化。对于房地产企业的加速出局,某业内人士表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等等,这些都是表象,背后是中国楼市环境发生了巨大变化,在目前的市场环境下,楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制,市场受到冻结和分流,销售遇冷,库存上升;另一方面是融资成本、拿地成本等提高,房企资金压力巨大,现金为王渐成共识。
2012年购房者机遇或来临
2012年,在“限购令”和“房产税”影响下的楼市,房价会如何波动,购房者何去何从?近期有报道称2012年是购房者机会之年。在房地产年调控效果初显的当下,这种论调是房地产业发出的求生“烟雾弹”,还是真的到了普通市民适宜入市之时?
众所周知,楼市调控的主旋律就是“促进房价合理回归”。需要买房和改善住房条件的人,要远大于有房可以投机炒作发财的人,也从根本上决定了房价下降,大多数市民是高兴的。
因此,2012调控政策应有所微调,对首次置业等刚性需求有所保障,未来刚需潜力从而有望得到释放。近日也有相关报道称,部分一线城市拟考虑完善相关政策,以更好地维护支持首次置业等刚需人群合理的购房需求。所以,2012年或是购房者机会之年,该出手时就出手吧。
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