观察:锡城半数楼盘节后晚开市,购房人反现抄底

2012-01-31 08:34    作者:   来源:  

  365地产家居网 无锡讯

  春节长假期间,与各处火热的消费情况相比,锡城各大售楼处内却是一派冷清,经历过2011一整年的冷淡成交和12月年关冲刺销量激增的冰火两重刺激下,身心疲惫的开发商们纷纷停战整顿,大有来年再战之势。>>>第一时间试温锡城楼市

  而365地产家居网春假过后第二天实地走访无锡七大片区18家楼盘,一探春假期间无锡楼市冷暖。据了解,近半数楼盘并未开市,而所有开放的楼盘也仅有少数工作人员值班,这种冷淡的情况与往年相比形成鲜明对比。据产监处网上备案系统显示,从1月22日—1月28日春节长假期间,仅成交2套商品房,且均为商业项目,同比下降71.43%,创下6年以来最低成绩。>>>住宅成交吃“鸭蛋”,锡楼市遭遇6年来最冷春节

  另外,小编在售楼处现场了解到,春假期间特别推出优惠价格的楼盘寥寥无几,许多优惠都是年前就有,而开发商也纷纷表示,并未把希望寄托在短短的几天春假。业内人士分析,春节期间几乎没有推新房源、楼盘促销力度不够,再加上很多外来人口都纷纷回家过年,都是造成冷清的原因。

  那么年后楼市又会呈现出怎样的状态呢?到底何时才是买房的好时机?专家预测,2012年上半年是购房的最佳时机,目前有合适的房源就可以出手了。

  客流不息VS延迟假期,锡城各家楼盘冷热不均

  虽然春假期间楼市冷清,但随着市民们逐渐恢复了正常工作状态,许多楼盘也陆续迎来了看房人,崇安某楼盘的置业顾问表示,相比前几天的门可罗雀,年初八的客户明显多了不少,在工作人员尚未全体到位的情况下有点手忙脚乱。

  而在2011年创下全市销冠的太湖国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图春节期间人气就不弱,小编到达时已接近中午,现场还有3—4组看房客户,该项目工作人员表示,他们从初七就开始上班,春假期间轮流值班,几乎每天都有2—3套房源成交,现场就有一组客户年前下定的,今天来签约。而春节期间并没有什么特别优惠,几套特价房也是年前就有的。

  与太湖国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图相邻的魅力万科城·酩悦同样人气不减,该楼盘从初三到初七轮流值班,每天都有1—2套成交。而从1月份开始历时1个月的团购活动也已经接近尾声,据了解,该活动推出了1栋楼,90㎡户型房源优惠后均价为9000元/㎡,便宜了将近1000元/㎡,很多购房者新年过来购房也是想抓住这一波优惠的尾巴。

  位于锡东新城的无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图可以说这个年过的相当忙碌,项目工作人员表示,过年基本没有休息,年初五举办了舞龙舞狮、棋牌大赛和财神送福等活动,吸引了大批周边居民前来参加。而整个假期共有约50组客户来访,卖了10套不到的房子。来访的客户基本上都是安镇当地居民,还有部分是老客户带着亲戚过来购房的。在春节期间并没有太大优惠幅度的基础上能有如此人气,可见项目的影响力。

  

  除了几家人气还可以的,多数售楼处则是冷冷清清不见一位看房人,很多售楼人员都百无聊赖地在聊天、上网或者做别的事情。在售楼处偌大的销控表上,小编也并未见已签约或认购的房源标识。某楼盘置业顾问表示,一年都卖不到几套房子,春假期间卖房几乎不可能,与其空守售楼处,不如多放几天假。

  今年销售指标缩减近半,楼市面临洗牌局面

  对于开年就面临这样冷清的局面,开发商坦言早有心理准备,太湖新城某盘工作人员表示,“这样的市场环境下,要维持往年一样的成交量几乎是不可能的,我们2012年的年度指标已经缩减了近一半,但要完成还是有困难。目前只有看年后市场有没有什么大动作,估计上半年价格起伏会比较厉害。”

  而惠山区沁春园项目的总经理更是表示“目前的市场走向已经不是光靠降价可以把控的了,购房者观望情绪浓重,越是降得厉害越是想再等等。像我们旁边的几个楼盘价格已经降到5300元/㎡左右,但也没有带来多少成交。”

  对于年后整个房地产市场的走势,他认为不管有用没用,降价是毋庸置疑的。另外2012年房地产可能会面临洗牌的局面,而开发商能否熬过这一波低潮,关键在于其资金链是否充足。

  购房者买涨不买跌,上半年成出手好时机

  确实,在一些售楼处现场,普遍出现了看得多出手少的现象,很多楼盘在价格上已经作出大幅度让步,购房者“抄底”的情绪却更加浓重。

  惠山区沁春园售楼处现场,一位看房者认为房价在5月份之前继续会跌,但下半年在跌的可能性不大。而在锡山区东城中央府项目详情业主社区相册样板户型视频地图看房的一位外地人士则选择81㎡的小户型房源,主要是过来看看春节期间有没有优惠,没有优惠的话还不考虑出手,等过完年再看。

  年后是否会迎来降价高峰,某开发商判断,很多预计在去年年底开盘的项目都没有出来,年后2、3月份可能会迎来一波推盘潮,现阶段开盘只有走低价策略才有可能会有市场。在这些新盘的影响下,老盘总要采取应对措施。另外,一部分开发商在去年一整年的滞销后,资金链可能已经撑不到下半年,所以会大幅度降价走量,预计上半年楼市会有一番热闹景象。(HOUSE365 徐蕾)

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