春节成交创多年新低 一季度楼市恐无力回升

　　春节期间，一线城市和重点城市商品房成交均接近凝冻状态。据21世纪不动产监测北京市房地产交易管理网数据，截至1月21日，北京二手房成交2510套，同比下跌83.3%，环比下跌77.6%；新房成交4319套，同比下跌46.1%，环比下跌62.6%。

　　值得注意的是， 1月22日至28日春节期间，北京市房地产交易管理网处于暂时“休市”状态，二手房和新房的网签数据均未上传，因此呈现的数据即为“0”。这种现象被媒体误读为春节期间零成交，后由北京市有关部门进行了解释。

　　未“休市”的城市，成交亦是普遍创下两年来春节的新低。上海成交仅16套，广州成交19套，深圳成交2套。杭州成交1套、预订2套，为5年来最低。南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来新低。武汉春节前5天商品住宅仅成交7套。这些城市1月份商品房成交量同比和环比均出现深度下跌。

　　21世纪不动产分析师陈光表示，1月份各重点城市商品房成交量继续大幅下跌，并不令人惊讶。政策面，房地产调控没有任何松动的迹象，北京市连大家普遍可以接受的“5改3”也被封堵，这对卖方是一个不小的打击。往年春节开发商还会安排一些售楼员值班，今年绝大部分索性连售楼处也关门了，因为这种市况下基本是无人问津。二手房门店也大都如此，除了租赁业务略为正常，买卖业务多为停滞，很多门店选择了放假。2010年-2011年的持续调控，加之2012年放松无望的前景，令2012年春节成为2004年以来商品房市场成交最惨淡的假期。

　　陈光认为，从现有情况看，一季度楼市继续大幅走低几乎已成定局，在全国两会之前，没有哪个城市敢于松动现有的限购政策，哪怕情理之中的微调也不敢。虽然陈光等业内人士极力赞成将首套房的利率和首付成数回归优惠，但这还需要一点时间。与此同时，陈光还呼吁舆论不要动不动就将现有调控政策进行合理的微调，夸张成“放松”，比如，各地调整普通住宅标准就与放松调控没有丝毫关系。