春节长春楼市销售冷清 7天仅成交两套房

　　每年春节期间都是房地产市场的淡季，今年却格外萧条。29日，记者从长春市住房保障和房地产管理局网站了解到，春节7天时间，长春楼市成交量仅为两套，比去年春节期间的成交量少了5套。对此，长春房地产业协会常务副会长、秘书长盛学永表示，春节期间的楼市成交量没有太多参考意义。

　　春节期间房地产交易乏力

　　记者昨日在长春市住房保障和房地产管理局网站上看到，从除夕（22日）到大年初六（28日），长春市商品房成交量仅为两套，分别是26日和27日成交的。

　　对此，中国房地产信息集团长春分公司高级市场分析师赵新宇认为，就这两套房还有可能是之前交付了订金，春节期间去交款的。他说，春节期间房地产交易一向乏力。

　　盛学永也表示，“春节到了，一家人和和美美地过个年是中国人的传统习俗，所以像买房这样又费时间又搭精力的事，很少有人会在春节期间完成。尤其是北方城市，还涉及到交房后的采暖费等问题，所以春节期间，很少会有人买房。”

　　小企业、中介或倒闭

　　不仅长春，记者了解到，这个春节，广州、上海等大城市的房地产市场也出现了大幅的交易缩水。北京更是出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节7天出现了“零成交”。

　　出现这样的情形，业内人士表示，主要还是受国家对房产的调控政策影响。目前，国家丝毫没有减轻调控的意思，因此，2012年的楼市肯定不乐观，降价预期很高。“我们春节期间都安排了值班，也有一些促销政策，不过今年的成交量还是很不乐观，基本都是零成交。”长春某房地产公司相关人士说。提及零成交原因，他表示，主要还是促销力度不大，“大家都期望降价，所以这种万八千的促销力度在购房者看来就是"毛毛雨"了。”

　　上述人士表示，他们在长春的房地产项目并没有降价，5月，他们还会有一个项目开盘，而且价格也不会比去年开盘的少。不过，年中可能是楼市价格坚挺的最后期限，他说，“如果下半年还没有缓和的迹象，会有部分小型房地产企业和房屋中介倒闭。”

　　异地限购或成过渡期政策

　　就在房地产商期盼着调控政策能够缓和的时候，一个更加严厉的政策却正在酝酿全国40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网，长春名列其中。个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下的，在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。有专家认为，此举将最大程度地限制异地炒房。

　　这个消息得到了盛学永的肯定：长春的个人住房信息联网工作正在调试，如果全国联网6月底前实现，那么长春肯定没问题。

　　个人住房信息联网后，是不是马上会实施异地限购？对于这种猜测，赵新宇表示暂时不会，“我想这个住房信息系统的联网，主要是为了建立透明的房地产信息体系，加速房产税等政策的落地。马上实施异地限购不太可能。但这对于房地产商来说，肯定不是个乐观的消息。”

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平则表示，个人住房信息联网后，异地限购成为可能，“因为的确有一些资金流向了二三线城市和不限购的城市，不过限购很可能只是过渡期政策，最终的办法一定是出台一系列的税收政策。不过不管怎么说，信息联网肯定会抑制炒房现象。”