春节假期成交惨淡 沈阳房价拐点将至?

　　春节北京楼市完全“休眠” 三年首次“零成交”

　　（来源：晨报）市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　春节头四天广州楼市仅成交9套

　　（来源：信息时报）受政策持续影响，今年春节广州楼市比去年更加惨淡。根据数据统计，今年春节前四天（除夕至年初三）广州楼市仅成交了9套，而去年春节前四天（除夕到年初三）广州楼市则成交了16套单位，同比下降43%。

　　根据数据显示，今年除夕（1月22日）以及年初一（1月23日），广州楼市网签量为零，年初二（1月24日）和年初三（1月25日）成交量分别为5套和4套，成交主要集中在增城市和南沙区等远郊。由于成交量主要集中在郊区，前四天的成交价也明显下降，前四天的成交均价为6841元/平方米。

　　而兔年春节除夕到年初三广州楼市分别成交了5套、1套、6套和4套。不过相同的是，去年春节中心区零成交，所有成交集中在郊区，而今年的成交量也主要集中在郊区。

　　此外龙年春节长假前两天，1月20至21日两天共成交79套，成交均价12707元/平方米，与去年春节长假七天长假前两天（1月31~2月1日）成交均价13614元/平方米，价格下跌6%，呈现量价齐跌态势。

　　单盘方面，不少楼盘均有大幅优惠，其中位于金沙洲的元邦明月金岸共成交8套，排名楼盘成交榜第二，值得一提的是，元邦明月金岸是金沙洲板块内价格最便宜楼盘，网签均价仅为11089元/平方米。这个均价远低于金沙洲板块其他楼盘14000元/m2的报价。

　　（来源：辽沈晚报）1月7日-8日，2012年沈阳百姓购房需求调查登记大会在沈阳市科学宫会展中心举行。本次调查共发放调查问卷2万余份，收回有效问卷11387份。从调查结果看，沈阳投资性购房需求大幅下降，而刚性购房仍然旺盛。

　　针对购房目的的调查结果显示，沈阳市的投资性购房需求仅为4.82%，较2011年初下降了10个百分点，且基本为购买商铺及商业性房产，投资住房的需求占比不足1%。可以看出，随着国家对房地产行业宏观调控力度的不断加大和调控政策针对性的进一步增强，沈阳以投资为目的的购房需求被有效遏制。

　　另一方面，刚性购房需求仍然旺盛。在所有购房需求中，结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的占比分别为26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上。此外，以改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等为目的的改善性购房需求的占比为41.61%。可以看出，沈阳当前的刚性购房需求强劲，为房地产市场的持续健康发展提供了强有力的支撑。

　　最受购房者欢迎的仍然是中小户型，75.39%的受访者选择购买100平方米以下的住房，而选择购买120平方米以下住房的需求总比例则高达93.57%。 2011年，我市120平方米以下商品住房入市套数占总套数的比重为84%，与百姓的实际需求基本接近，市场供需结构比较合理。

　　价格方面，72.59%的受访者认为5000－7000元/平方米的住房价格水平是可以接受的，这与当前我市商品住房的销售均价基本接近。随着收入水平的提高，百姓购房承受能力明显增强，对住房价格的预期也越来越理性。国家统计局公布的2011年11月份新建住宅价格指数显示，沈阳市新建住宅价格同比涨幅为3%，低于人均可支配收入增幅10个百分点，房价收入比持续下降

　　品牌房企掌舵2012年辽沈楼市

　　（来源：辽沈晚报）面对2012年辽沈楼市的走向，房地产业内人士以及相关社会学者均表示2012年的沈阳楼市的关键词多为“稳、缓”。与此同时，一直作为行业风向标的地产龙头品牌，在面对政策调控时，其应对战略也将很大程度上左右整个城市的楼市走向。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2012年我国楼市政策继续坚持从严调控不动摇。在如此的大背景之下，全国楼市都会继续受到不同程度的影响。但香港联祥市场研究中心的权威数据显示，辽沈楼市较之全国影响略显滞后。如恒大、保利、汇置等多盘联动的龙头品牌较稳定，未出现较大的泡沫式波动。“沈阳的房产市场比较健康，多盘联动的大品牌房企则不大可能出现大幅度的缩水”，一位地产业界人士表示。

　　万科、碧桂园、汇置等多盘联动的品牌房企凭借雄厚的资金在多个区域都占据了优越的地段，项目的开发体量大，加之过硬的品质，提供给购房者的是一种与品牌理念和谐统一的悉心服务与人文关怀。“购房者看重的不再是单纯的低价位，而是大房企所具有的品牌优势以及高性价比产品”，一位资深媒体人表示。

　　（来源：辽沈晚报）2012年，在调控政策继续显效的背景之下，沈阳住宅市场价格究竟还能否保持如此的抗压能力，抑或是“开闸放水”，专家表示这还要根据明年政策调整的情况来进行判断。