开发商资金链困局难解 2012成都楼市开局不容乐观

　　出让项目、收购矿业、剥离房地产业务、降低销售目标……值2011、2012新旧交替之际，接连的“利空”为2012年的楼市开局再添阴影。究其原因，房地产开发企业如此动作，皆是为缓解资金链紧张的困境，以获取充沛现金流，进而逢低抄底，或留薪过冬。

　　业内人士以此分析，资金链紧张的局面或让开发商在2012伊始很难有所动作，楼市低迷的态势或将延续。

　　而实际情况也确实如此。据链家地产市场部统计，2011年1月2日至8日，成都新房共成交约935套，日均成交约134套，与去年12月日均成交208套相比大幅下挫约36%，并预期2012年开端仍将维持2011年的低成交，2012年上半年很难出现改观。

　　在当下的地产迷局之下，楼市面临的问题着实不少，但各种顽疾中，最为严重的却当数资金链紧张。

　　受“累”调控，2011年全国楼市均不容乐观，低迷的成交使得很多开发商并没有按期完成销售目标，为了缓解资金链紧张，多数开发商采取以价换量的方式回收资金，而部分开发商则采取融资等方式获取现金流。

　　1月5日，绿城中国在一天之内发布了四个公告，将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让，此举给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。

　　据媒体报道，中弘股份(000979,股吧)1月6日发布公告，拟以5.7亿元收购中弘卓业持有的中弘矿业61.54%股权。就在此前的1月4日，创兴资源(600193,股吧)发布公告称，该公司参股的上海振龙房地产开发有限公司，刚刚受让了拥有多项采矿权的桑日县金冠矿业有限公司(以下简称金冠矿业)70%股权，转让价款为1.96亿元。

　　而去年11月，水井坊(600779,股吧)也发布公告称，公司拟剥离郫县房地产开发项目。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。并称：“公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。”

　　类似的股权转让等着实不在少数。据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比2010年增加72宗，增长65%。并预计在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，2012年房企的股权并购现象仍将继续。

　　业界人士指出，密集的股权转让，大举的收购矿业以及剥离房地产业务等举动皆表示房企对现金的渴望，预示着房企的资金链面临相当大的缺口。而此前的万科在全国“拼命出货”之举也可以看做是为充实自己的现金流。“万科一直都是拼命出货收钱，不是为了抄底，而是保命，万一2012年有什么不能预料的波动，万科至少有现金在手。”据媒体报道，万科总裁郁亮曾私下表示。

　　事实上，各大房企降低2012年销售预期也是对上述观点的有力认证。

　　1月16日，恒大地产公布其在2012年的销售目标为800亿元人民币，而2011年恒大全年销售就已经达到804亿元。保利地产(600048,股吧)虽没有明确的销售目标，但据媒体报道称，其高管曾表示，公司2012年的新开工计划还没定，可能会比2011年少些。

　　而据本网了解，成都的本土和外来开发商对2012年的销售同样不看好，并表示制定2012年的销售目标时，将会着重考虑2011年低迷行情可能的延伸，“目标或将贴近2011年的销售目标，并有可能适当调低。”

　　比起开发商的保守，更多开发商则是对2012抱有相当的“悲观”情绪。

　　世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松对媒体表示，2012年开发商必须面对即将到来的债务危机。而佳兆业总裁黄传奇近日亦对媒体表示，2012年房地产市场并不乐观，市场趋势很明朗，将是价量齐跌的态势。

　　以成都楼市2012首周的成交量来看，开发商有理由保持悲观。

　　成都链家地产市场研究部统计，2011年首周成都新房以及二手房成交量与12月相比均发生了较大下挫。2011年1月2日至8日，新房共成交约935套，日均成交约134套，与12月日均成交208套相比大幅下挫约36%，二手房成交仅约209套，日均成交仅约30套，与12月日均成交约87套相比大幅下挫约66%。

　　成都链家地产首席分析师陈雪认为，2012年首周新房与二手房成交均出现大幅下挫惨淡开局，预示着2012年成都房地产市场将有很大可能继续维持2011年的成交低谷，上半年很难出现明显改观。(张大军)