专家：2012年楼市调控政策不会放松 方式更灵活

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据新华08网消息，国家统计局发布的数据显示，2011年12月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。专家们表示，2012年，楼市调控政策将继续，力度不会放松。

　　瑞银房地产分析师李智颖称，全国范围内的房价收入比约为7.5倍，较健康，但一线城市和部分领先的二线城市房价收入比风险依然较高。

　　李智颖表示，未来6个月，房地产政策仍将保持不变。2012上半年，如果建设不放缓，或将出现供应过剩。根据瑞银测算，建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年，开发商的销售下滑幅度如果超过30%，则大部分公司现金流将有压力，”李智颖说，那样的话，可能有更多的中小开发商将退出市场。

　　世联地产(002285,股吧)集团市场研究部总监吴志辉研判，2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转压力下，快速消化库存将成为地产企业当下要务。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，这轮下行周期将超过上一轮。

　　虽然专家们表示2012年楼市调控政策不会放松，但他们认为房地产调控政策将会更加灵活。

　　杨红旭说，短期看，房地产企业必然会采取“开源节流”方式“过冬”，即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，降低开发业务比重。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，大型房地产开发商能够度过市场低迷期，但小型开发商可能会遭受财务压力。