武汉去年房价每平米上涨317元

　　长江商报消息

　　本报讯（记者 田立平 马秀佳）2011年对武汉房地产市场而言绝对是不同寻常的一年，在“史上最严调控政策”的调控下，狂热的房地产市场刹住了车。昨日，武汉市房管局发布了2011年武汉房地产市场信息总结，去年武汉共销售商品房130963套，同比减少7.16%，销售均价为6878.23元/平方米，较去年上涨317元/平方米，同比涨幅4.83%,。

　　房管局人士称，武汉房地产市场总体平稳，调控目标整体可期。特别是商品住房成交均价涨幅与2010年相比回落了近14个百分点，低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平，实现了2011年新建住房价格控制目标。

　　商品住房销量小幅下滑

　　2011年武汉商品房成交套数为130963套，同比减少7.16%，销售面积为1341.91万平方米，同比减少6.11%。销售均价为6878.23元/平方米，同比上涨4.83%，其中商品住宅成交套数为108192套，同比减少2%，销售均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72%。

　　存量房销售下滑厉害，去年仅成交26976套，同比减少35.45%，业内人士称，随着新项目的不断上市，武汉存量房数量会继续加大。

　　从购买主体看，本市居民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人数的47.61%。

　　房管局人士称，随着商品住房供应量逐步加大，中心城区供求偏紧的居民得到有效缓解，但随着市场的调整，市场观望气氛浓厚，投资性需求得到遏制，市场继续呈现供大于求的局面。

　　房地产投资占固定投资三成

　　据了解，2011年武汉房地开发完成投资为1274.17亿元，同比增长25.2%，占全市社会固定投资的29.9%；其中住房开发投资为737.31亿元，同比增长23.9%。

　　房管局人士称，武汉去年人均住房建筑面积达32.71平方米/人，比2010年提高0.86平方米/人。

　　据悉，去年武汉豪宅卖不动，7000元/平方米以下的商品住房占销量比约七成，7000-1000元/平方米的销售量占比为26.99%。

　　公租房推广力度加大

　　房管局人士称，保障性住房安居工程建设在2011年被史无前例地提出来，全年武汉保障房建设完成将近11万套。而2012年保障性住房依然是重点工程，供应量会继续加大，特别是公共租赁性住房将得到更大力度的推广。

　　城中村地块成新奶酪 9宗地拍出75亿元

　　知名房企底价拿地，武汉城中村改造将迎来高峰期

　　本报讯（记者 田立平）城中村改造逐渐成为地产商新奶酪。年前最后一场土地拍卖昨日在武汉市土地交易中心举行，本次土拍被称为城中村地块专场，原本计划出让的14宗城中村地块4宗因故延期，1宗流拍，成功出让的9宗共拍出75.4385亿元，福星惠誉、保利、金地等房企纷纷出手拿地。

　　品牌房企抢占城中村

　　本次出让的9宗地块均属城中村用地，分别来自洪山区光霞村、和平村、青菱乡、东湖新技术开发区关山村、江岸区石桥村等5个城中村，近来城中村用地如此大规模、集中地出让，在武汉尚属首次。

　　本次拍卖的城中村地块中，东湖新技术开发区关山村出让最多，其中两块由武汉金地房地产开发有限公司分别以12.004亿元、10.322亿元夺得，还有一块则是被武汉保利金谷房地产开发有限公司拿下。由于关山村地块处于光谷商圈附近，周边配套设施完善，居住、商业及行政办公氛围浓厚。该片区二手房均价已达8300元/平方米。

　　值得关注的是，福星惠誉欢乐谷房产开发有限公司在本次土拍上表现最为抢眼，洪山和平村两块地均以13.15亿和10.37亿摘得。

　　城中村改造将井喷

　　自2010年武汉城中村改造大幕开启以来，知名房企多有介入，其中万科拿下多宗城中村改造用地，保利将南湖地块揽入怀中，福星惠誉同样拿下多宗改造用地。业内人士称，城中村优越的区域位置是吸引品牌房企的主要原因，加上现在土地拍卖冷清，房企底价拿下城中村地块很划算。

　　据悉，武汉市所有的城中村包括147个行政村和15个农林单位，总人口35.66万人，其中农业人口17.10万人，土地总面积200平方公里，相当于武汉市2020年规划建成区面积的四分之一。

　　市场人士称，武汉二环内地块的稀缺让武汉城中村土地配套成熟等优势显现，虽然拆迁难等问题成为困扰城中村改造的瓶颈，但总体来看，武汉整个城中村改造顺利，而这种趋势在今年还将持续，今年或许有更多的城中村地块出让，武汉城中村改造迎来了高峰期。