汪志强：保障房拉低均价 轻言楼市拐点为时尚早

　　1月18日，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降，房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。（1月19日《每日经济新闻(博客,微博)》）

　　虽然从环比数据来看，全国整体房价连续3个月下跌，但从同比数据来看，全国70个大中城市中，房价同比上升的城市仍占绝大多数。根据统计局发布的调查数据，去年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住房价格同比上升的有61个；11月份，价格同比上升的有66个；10月份，价格同比上升的有68个。

　　环比虽跌，同比仍涨，为何轻言楼市由升转降的拐点已经确立，全国性的下调通道开启？

　　而据1月20日《第一财经日报》报道：2011年北京新建普通住房成交均价比上年下降6.3%，但“新建普通住房中，新建普通商品住房均价同比上涨约7%，而新建保障房成交价格基本与上年持平，实际上两个构成部分的价格均没有出现下降。”新建普通住房均价下降是因成交结构变化价格较低的保障房比重上升所致。

　　可见，现在断言房价由升转降的拐点已经确立，将出现持续性、全面性的下跌，恐怕还为时尚早。

　　近日，在北京、上海、广州、深圳等地的两会上，房地产问题成为社会关注的焦点。从会上传出丰富的楼市调控信息：确保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供应，实现房价“稳中有降”等等。

　　如何解读2012年房价“稳中有降”的主旋律？笔者以为，“稳”是基础，“降”是附属。降也要分大降和小降，如果是大降，则既违背了“稳”这个基础政策，又不利于经济发展。并且，中央经济工作会议将2012年的经济政策和目标定调为“稳中求进”，因此房价“稳中有降”的“降”必然是微降、略降。

　　倘若房价真的进入下行通道，那么商品房供给的激励将变弱，开发商将比2011年更加困难。与此同时，需求却不会有相应提高，因为潜在的购房者预期房价会进一步下跌而持币观望，市场容易陷入胶着或者恶性循环的状态。房地产行业作为支柱型产业，一旦持续低迷，对经济没有任何好处。而且，唇亡齿寒，经济低迷还可能导致就业下降，普通百姓也会受累。这是政府层面绝不愿意看到的。

　　因此，笔者更倾向于认为2012年房价将平稳下来。因为“稳”既是经济政策的着力点，又是2012年国内经济发展环境的需要。（汪志强）

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