2012年武汉房价将稳中有降 涨幅4年来首降库存创

　　湖北日报讯 记者 严运涛

　　昨日，武汉市房地产预警预报小组发布《2011年武汉房地产市场运行情况》。这份16页的报告中，大量的“回落”、“下滑”、“下降”等词汇显示，武汉去年房价调控已见成效，今年房价会稳中有降。

　　房价碎步涨 涨幅大步退

　　去年，武汉商品住房均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72%。

　　解读：从全年数据看，房价是在涨。但涨幅自2008年来首度下降，比2010年回落近14个%，低于武汉GDP和CPI的增长水平，实现房价控制目标。

　　日卖房296套 外地人买走一半

　　去年，武汉卖出商品住房108192套，同比减少4.32%，平均每天卖出296套。

　　解读：从单月卖房情况看，除上半年的2月、4月销量偏低外，其余10个月销量均保持稳定，其中1月、6月销量破万，9-12月都逼近万套。显示仍有较强的刚性需求，但投资投机购房情况缓解。47.61%的房子为武汉人购买，一半以上被外地人买走。

　　新开工面积2006年来首降

　　去年，武汉房地产开发投资同比增长25.2%，增幅回落5%。 住房新开工面积同比下降18%，是2006年来首度下降。累计成交房地产开发用地204宗，同比减少39.6%。中心城区房地产开发用地平均楼面地价为2489元/平方米，同比约降1.1%。

　　解读：现金不充裕是主要原因。去年，国际国内经济形势复杂，加上国家宏观调控政策的不断深入，市场预期发生变化。商品房销量回落、企业回笼资金速度放缓，融资渠道偏窄，开发企业资金链趋紧。

　　库存创8年新高 供求关系逆转

　　去年，武汉市商品住房上市面积同比增加35.46%，但销售面积同比减少6.39%，商品住房供销比达1.46∶1，与前年（供销比0.98∶1）相比，供求关系出现逆转。截至去年底，武汉商品住房（不含经适房）累计可售面积为1620.38万平方米，同比增加了13.1%。

　　解读：这是自2008年出现供求关系逆转后，武汉楼市再度供大于求。按照一套房100平方米计算，库存房超过16万套，创下8年新高。即使按单月销售1万套计算、在不新增住房的情况下，16万套房也要一年半卖。

　　商品房销量可能继续萎缩

　　武汉市房地产市场预警预报小组办公室有关负责人分析，武汉房地产市场处于敏感期，预计房价稳中有降。

　　其一，政策层面上，武汉坚决严格实施差别化住房信贷、税收政策，严格执行限购措施。

　　其二，武汉楼市观望气氛渐浓，销量可能继续萎缩，住房存量将不断加大，供大于求的局面将持续。

　　其三，武汉楼市的供应中，今年会有大批保障房特别是公租房交付使用，解决一部分中低收入家庭的住房需求。

　　其四，武汉城中村改造力度加大，中心城区土地供应不断加大。