宁波房地产市场风险逐步积聚

　　新华社宁波1月20日电（记者 郑黎）记者从中国银监会宁波银监局获悉，由该局近日发布的《2011年度宁波银行(002142,股吧)业运行监测分析报告》指出，宁波房地产市场风险正逐步积聚。

　　《报告》指出，去年以来，宁波市总体房价呈稳中有降的趋势，无论是新房还是二手房价格均出现实质性下降。在当前市场形势下，房地产抵押贷款尤其是近几年发放的房地产抵押贷款的安全性面临考验。截止2011年11月末，全辖银行业金融机构以房地产做抵押的贷款余额为3616.2亿元，较年初增加357.2亿元，占各项贷款的比例高达34.18%。

　　《报告》还指出，开发资金来源不清晰，房地产开发企业信用风险增大。2011年1-11月，宁波市房地产开发企业共筹集房地产开发资金710.6亿元，完成投资694.5亿元，同比分别提高50.7%和35.7%。从房地产开发企业的资金来源来看，具有明确来源的资金主要为国内贷款163.3亿元、定金及预付款143.7亿元、自有资金126.9亿元、个人按揭贷款44.4亿元和利用外资6.8亿元，占全部资金来源的68.3%；其他渠道资金219.3亿元，增幅高达148%，占全部资金来源的31.7%，而去年同期其他渠道资金仅为88.4亿元，也仅占全部资金来源的18.7%。

　　业内人士表示，这些数据表明在银行贷款有限、房地产销售不景气的情况下，宁波房地产开发企业资金压力和风险承担正在逐步增加。