调控造就收缩年 房企拿地规模跌幅明显

　　【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　受市场调控的影响，2011年土地市场成交持续低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年谨慎。地方政府为了提高房企拿地的积极性，四季度开始，采取多方面举措积极推地，再加上今年政策面将趋于缓和的预判，房企的投资信心至去年12月也有所上升，部分实力雄厚的企业显露出抄底迹象，比如保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)。

　　中国房产信息集团数据显示，重点企业拿地总量下跌五成。2011年15家典型企业的新增土地总建筑面积为8067万平方米，较去年同期下降48%，有七成以上的企业新增土地面积同比均有所下滑，其中，下滑幅度最大的企业是富力、雅居乐、金地，同比跌幅都超过八成。新增土地总金额为1854亿元，同比下跌48%，除了中海地产、招商地产、碧桂园的拿地金额同比增加外，其余八成的典型企业拿地金额同比均有下滑。

　　万科、保利、恒大新增土地总量一直位于前列，万科更是连续两年稳居拿地金额的首位。位次变化较大的企业是中海和招商，中海2010年新增土地总建面榜仅位列第七，2011年跃居至第二；招商则由2010年的末位上升到第七位；从入榜门槛来看，同比也收缩明显，企业拿地总建面的入榜门槛为41万平方米，同比跌幅达77%；拿地总金额的入榜门槛为13亿元，同比下跌54%。

　　金地收缩幅度最大，全年仅新增两幅土地。2011年典型企业新增土地排行榜中，金地以“41万平方米、13亿元”陪坐席末，相对2010年金地新增土地380万平方米，拿地金额122亿元来说，同比跌幅将近九成。结合其销售情况来看，金地全年销售金额309亿元，低于年初制定的400亿元。可见，调控下回笼资金的压力，直接导致拿地策略的大幅收缩。

　　2011年重点企业新增土地金额的TOP3分别为万科集团、中海地产、保利地产，其中，中海地产年度新增土地总额为250亿元，同比增长19%。中海逆势扩张，战略布点21个城市。

　　拿地成本，典型企业2011年新增楼板价基本同2010年持平。2011年，15家典型企业的新增楼板价为2298元/平方米，基本和上年2304元/平方米的均价持平。随着2011年末土地供应力度的加大，出让底价的调低，角逐优质地块的竞争企业较少，部分有实力的企业选择11、12月的土地价格低点突击拿地。以保利为例，其12月的平均拿地成本为2488元/平方米，低于其全年平均楼板价；而招商12月的拿地成本为3219元/平方米，比其平均楼板价低12%。

　　龙湖进军上海商业地产，拿地成本上涨六成。龙湖地产拿地成本上涨最快，2011年的新增楼板价为2930元/平方米，同比涨幅达64%。龙湖地产2011年的战略布局偏向长三角区域，先后在上海、宁波、无锡等地有新增土地储备，尤其是8月在上海拿的商办用地，平均楼板价为8080元/平方米，带动了企业整体拿地成本的上升。龙湖进军上海商业地产，也体现了企业对调控环境的应对策略，即通过提升商业地产比例来增加产品多元化。

　　恒大土地成本控制最理想，楼板价仅811元/平方米，相对上年同期上升了14%。恒大拿地成本较低，是由于其新增土地多位于三、四线城市，比如芜湖、六安、盐城等地，2011年没有在一线城市拿地。

　　（证券市场周刊供稿）