南宁二手房市场继续低迷 品牌中介拓展业务迎挑

2012-01-20 07:04    作者:   来源:  

  2012年第一、第二周,南宁二手房市场成交持续低迷,成交量同比下降60%,并出现了品牌中介歇业倒闭的现象。在或将继续执行限购令的今年,业内人士认为,二手房市场前景不大乐观,竞争也将更为激烈,相关企业需对市场保持信心,加强企业管理,提升企业文化,才能继续生存。

  二手房成交低迷 同比下降六成

  2012年伊始,南宁二手房市场依然处于成交低迷状态。据南宁市住房保障和房产管理局网站统计数据显示,1月1日~14日,二手房成交仅258套,同比下降60%。

  除了成交量的大幅下滑,1月4日,广西新域美林房产置业有限公司通过内部系统向13家门店员工宣布关门停业事件,也对二手房市场造成一定程度的影响,因为这是今年南宁第一家宣告倒闭的品牌房屋中介。

  其实,受楼市调控影响,去年一、二线城市已经纷纷出现房屋中介关门潮,相较之下,南宁的二手房市场反应似乎迟钝得多,此前仅有个别不知名的房屋中介因撑不下去悄悄关门。

  售价依旧坚挺 租赁市场表现正常

  近期,记者走访园湖路、金州路、青秀路等房屋中介比较集中的路段发现,各中介门店几乎都是门可罗雀,这也是去年以来各中介门店的常态。由于今年春节来得比较早,部分中介门店现在已不再营业,有的甚至从上周开始就放起了春节大假。

  “从元旦至今,市场确实平淡,成交量很少,进店咨询的客人也不多。”广平房产中泰分行高级营业经理陶宗实告诉记者,由于过年的原因,购房者的观望情绪比去年年底更为浓重。许多购房者节前忙着置办年货,都打算年后再考虑买房之事。陶宗实无奈地说,他手头有好几个单子眼看就要成交了,但最后都因客户要赶着回家过年,被推到了年后。

  “目前因节前市场低迷而低价放盘的卖家并不多,多数卖家都打算等到年后再卖,所以房价还坚挺着。”中介顾问小刘说。

  虽说市场表现不佳,但记者从多家中介公司了解到,租赁市场的整体表现还算正常,年前依然是租房旺季。许多赶在年前租房或换房的租客都表示,年后再回来换房会比较匆忙,也不大容易租到好房子。

  后市虽不乐观 积极应对迎接挑战

  目前看来,今年限购仍将继续,对此,部分有实力的品牌中介均表示,已做好心理准备,并对今年市场有信心。

  合人房产执行董事闭秋桂认为,今年是考验中介公司实力的时候,若想在严峻的市场环境下生存,首先要对市场持有信心,虽说二手房市场的冬天已经到来,但相信春天终会来的;其次是要积极采取应对措施,继续通过“一二手房联动”促进业务发展。闭秋桂还说,今年合人房产将在一手房市场侧重于商铺代理,以此来增强企业竞争力。

  广平房产置换有限公司总经理李怀君认为,由于限购令继续执行,成交量上不来,后市并不太乐观,购房者的观望情绪还会延续。广平房产除了继续发展“一二手房联动”外,还将今年设定为“广平文化年”,将打造更多企业文化,给员工制定职业规划,让消费者对广平房产增加更多信心。

  据了解,很多中介公司为应对越来越激烈的市场挑战,除了一手房的代理,还增加了家装、家政等一条龙服务,让二手房中介业务范围更广,服务更周到、更细致。

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