南昌二手楼市年前“回暖”

2012-01-20 05:37    作者:   来源:  

  上周挂牌均价下滑1.39%

  2012年1月9日~2012年1月15日,南昌二手房成交量较上上周终于有了小幅上扬,年前出现“回暖”迹象,但与去年同期相比仍有不小差距。搜房网二手房数据监控中心显示上周(1.9~1.15)南昌二手房住宅挂牌均价为7076元/㎡,环比较上上周小幅下滑1.39%。部分房主未死咬房价,愿意让利换来了少量购房者。但是南昌房价仍旧超出购房者的预期,二手房市场房价的小幅松动也未能让购房者满意,短期内成交量要有大幅上涨,基本上不太可能。

  受全国楼市环境低迷的影响,南昌楼市成交低迷,尤其二手楼市成交惨淡,90%以上的受访者都看跌南昌楼市,购房者观望态度日益明显。开发商和房主的“以价换量”短期内能取得小幅成交上涨,可是与购房者对房价的心理预期依旧有不小差距,随着楼市调控力度的不断加大,南昌楼市将走向何处,还要看买卖双方博弈战中谁能坚持到最后。

  二手房价格或将继续下探

  从去年12月份全国二手房情况来看,与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有51个,持平的城市有16个。去年12月份环比11月价格下降和持平的城市增加了4个。随着国家宏观调控持续发力,市场观望情绪越来越浓厚,降价预期强烈,二手房成交几乎完全依赖刚需购房者支撑,二手房市场全面进入“刚需时代”,市场发展继续趋缓。

  从目前的市场情况看,二手房降价现象仍以个案居多,降价现象的范围以及幅度也均未达购房者的预期,所以说,南昌二手房市场还没有实现真正意义上的降价时代,然而从政策走势来看,2012年上半年,房地产市场尤其二手房市场将是“调控为主”的阶段,受国家宏观调控影响,上半年二手房成交形势依然不容乐观,伴随着一手新房继续降价促销的情况,二手房市场将继续“量价齐低”。

  南昌二手房中介出现关店现象

  虽然在春节来临之际,二手房成交有所回暖,但是从整体来看成交量依旧惨淡,这令房产中介出现“关店潮”。房产中介市场正在经历2008年以来最严酷的寒冬,不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。据了解,今年以来,北京二手房中介共关店约1000家,深圳更是从8000家锐减到5000家左右。业内人士预计,在调控高压态势下,短期内市场成交难有明显改变,房产中介关店现象在未来半年仍将持续。

  虽然是处于二三线城市,南昌中介却也未能避免这次“劫难”。记者在多家房产中介采访时发现,目前南昌二手房市场比较清淡,成交量持续低位,许多品牌中介都开始收缩,纷纷关掉了一些门店。一位资深置业顾问说,目前大家都在“熬”,现在我们面临的不是发展问题,而是生存问题,我们只有关闭一些门店以减少成本,如果2012年二手房成交量仍不出现明显回升,房产中介压力会更加巨大。

  文/记者王良君?ā?????Д调控高压态势下,短期内市场成交难有明显改变,房产中介关店现象在未来半年仍将持续。

  虽然是处于二三线城市,南昌中介却也未能避免这次“劫难”。记者在多家房产中介采访时发现,目前南昌二手房市场比较清淡,成交量持续低位,许多品牌中介都开始收缩,纷纷关掉了一些门店。一位资深置业顾问说,目前大家都在“熬”,现在我们面临的不是发展问题,而是生存问题,我们只有关闭一些门店以减少成本,如果2012年二手房成交量仍不出现明显回升,房产中介压力会更加巨大。

  文/记者王良君

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