房价节后进实质下跌阶段 错过2008不能再错过20

　　几年前的房价暴涨已经透支了未来的上涨空间，因此在这轮调控下，春节后房价将进入实质下跌阶段。2012年，楼市抄底的声音也随即四起。

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　　房价

　　节后进入实质下跌阶段

　　去年，似乎都在房价拐与没拐的争论中度过。房价拐点之争的剧烈，折射出2011年房地产行业的动荡不安。据南宁市房产局公布的最新数据，2011年南宁房地产住宅市场整体均价为6500元/平方米，与2010年同期相比上涨5.88%，房价整体继续高位运行。

　　目前，国家对楼市调控的方向坚决而明确，对房地产市场合理发展的长期调控目标不会改变，继续深化房地产调控，实现房价合理回归仍是2012年房地产调控的主要任务。由此可见，2012年房价合理回归势不可挡。

　　事实也是如此。根据国家统计局最新公布的数据，去年12月，全国70个大中城市房价指数有68个城市环比止涨，60个城市同比涨幅在5.0%，南宁房价已连续7个月停涨。其中，12月，南宁新建住房价格指数为99.8，环比下降0.2个百分点，同比上涨1.9个百分点。政策与市场博弈的激烈，令楼价的能见度颇低，政策的持续高压，加上开发商超预期的抗压能力以及复杂的宏观经济环境，尤其是高通胀的助推，使得楼市在下挫预期下，楼价的曲线表现出更多戏剧性的变化。

　　有人认为，房价的合理价位应该低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位。这就意味着房价每年有小幅上涨即为合理。但是更多人认为，几年前的房价暴涨已经透支了未来的上涨空间，因此在这轮调控下，春节后房价将进入实质下跌阶段。

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　　抄底

　　大家看好2012年

　　业内有句话当下很流行：错过了2008，不能再错过2012了。

　　新年伊始，房地产商频频推出各种促销活动，不少市民抄底的声音也随即四起，“看涨派”又开始大谈楼市反弹论。

　　相信很多人都对2008年楼市下跌印象深刻，也有不少人为当时未能及时出手而感到遗憾，于是2012年这次“底”，让很多市民摩拳擦掌。更有投资客直言：“我们已经错过了2008，可不能再错过2012了。”

　　“2011年初南宁部分楼盘的房价接近1万元/平方米，现在整个南宁的房价均价才7000元/平方米左右，仅1年就降了近2000元/平方米，这样的情况不会再出现了。”市民黄先生说，“根据现在的地价和建筑成本，南宁市主要几个楼盘的房价已经"触底"了，南宁地产实际上已经进入了"微利"时代。”

　　据悉，到2015年，南宁市预测市域总人口755万~765万人（按760万人计），城镇人口435万~445万人（按440万人计），城镇化水平在58%左右。其中，南宁市中心城区人口规模约为260万人。

　　南宁“十二五”规划要发展成为一个700万人口的城市，就目前南宁整个房屋量来说，是无法承受如此多的新进人口的，同时，南宁城市基础设施建设的发展和城市形象的改善，很大程度上还需要促进房地产行业的发展，所以房地产行业依然是南宁城市发展的“刚性需求”。

　　“虽然房价整体有所下降，但是房价的增幅肯定会超过通胀，所以我深信房价回暖只是时间问题，就看能不能抓住今年这千载难逢的机会了，房价抄底正当时!”市民黄先生说。

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　　热点

　　西乡塘、兴宁区有望升温

　　12月30日的《全区经济工作会议》指出，在继续提升“中国绿城”水平，加快“中国水城”建设的同时，五象新区的建设将是2012年南宁市经济工作重中之重。仅在交通方面，将计划安排149亿元建设资金，重点推进五象新区银海大道、平乐大道、玉洞大道、龙岗大道等在内的“三纵三横”主干路网框架全面形成，同时建设五象、青山两座跨江大桥。

　　不过，在业内人士看来，五象新区作为政府重点发展区域，未来前景广阔，但受调控和内部问题的制约，楼市发热还有待时日。从南宁总体规划来看，向东、向南是发展的重点，龙岗片区位于南宁的东南角，受到规划利好因素影响，很可能将会成为一个新崛起的片区。待五象新区与凤岭连片开发完善后，这里将形成新的商务中心，但这将会需要一个较长的时间。也有人认为，一个区域的楼市热度取决于该区域新地块开发的数量以及活跃楼盘的数量。而广西合富辉煌副总经理陈戈就认为，2012年的热点区域主要还是集中在西乡塘、兴宁等老城区。

　　从目前的市场形势来看，2012年，西乡塘预计有6个新盘上市，7个老盘伺机发力并且马力十足，加上近期土地市场活跃，并有地铁1号线和相思湖公园等市政利好，因此，西乡塘区楼市有望升温；而兴宁区则是2011年的楼市黑马，片区大牌房企云集，大盘密布，有一个较长的消化过程，2012年仍会保持一定的热度。