一线城市房价领先回落 商品房成交面积同比下滑

　　易居研报指出，70个大中城市房价“预计将出现近十年来首次微幅下跌”

　　本报记者 谢静

　　1月18日，统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，52个城市房价环比回落，16个城市房价持平。

　　与此同时，与上年同月相比，9个城市房价出现同比下降，55个城市房价同比涨幅回落。

　　同一日，易居中国研究报告更进一步指出，一、二、三线城市新建商品住宅齐齐出现环比回落情形。

　　其中，一线城市新建商品住宅环比价格降幅最大，为0.37%；其次是二线城市，降幅为0.24%；最后则是三线城市，降幅为0.22%。

　　新建商品住宅继续全面下跌

　　预计三季度将出现负增长

　　易居中国研报显示，2011年12月份，70个大中城市90平米以下小户型新建商品住宅价格环比综合指数为99.78，环比回落0.22%，小户型新建商品住宅价格环比降幅继续扩大。然而，与去年同期相比，小户型价格仍旧同比上扬2.27%，涨幅居前。

　　90-144平米新建商品住宅价格环比综合指数为99.79，环比降幅为0.21%，环比价格连续4个月下降。此类户型价格较去年同期上涨了1.85%。

　　144平米以上的大户型新建商品住宅价格环比综合指数为99.79，价格也是环比连降4个月。与去年同期相比，大户型住宅均价仅微涨0.61%。

　　易居中国研报进一步显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/㎡，比去年同期增长6.9%；而30个典型城市新建商品住宅成交均价则为10029元/㎡，同比上涨5%。同时，研报还预计，接下来数月，随着房价环比持续回落以及房价同比下降的城市增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计将在今年三季度前后出现负增长。

　　值得投资者注意的是，在新建商品住宅成交均价下滑的同时，更具代表性的是成交面积的大幅下降。易居中国报告指出，2011年30个典型城市新建商品住宅成交面积为13739万平米，同比降幅达到26%。

　　开发投资增幅高位回落

　　资金来源创十年增幅次低

　　2011年全国房地产开发企业投资完成额为61740亿元，同比增长27.9%，增幅比2010年回落了5.3个百分点，增幅持续下滑。2011年，全国房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5个百分点，增幅略低于近年来的平均增幅。

　　同时，易居中国认为，随着房价开始下跌，开发商们对后市的预期趋于悲观，投资热情将剧减。而开发投资的减少，将会影响到2013-2014年的商品房供应。

　　事实上，影响开发商投资热情的不只是对楼市的悲观预期，还有持续笼罩在其头上的资金问题。

　　数据显示，2011年全国房地产开发企业资金来源总量为83246亿元，同比增长14.1%，增速较上年同比回落12.1个百分点，比1-11月回落4.9个百分点，“远低于近年来的平均增幅，成为2001年以来增幅的次低点”，易居报告中如此指出。

　　总体看来，易居中国认为2012年房地产行业难言复苏，楼市深调之后，预计将在三季度前后探底回升。易居研报指出，70个大中城市房价“预计将出现近十年来首次微幅下跌”。