房地产开发投资高位下行

　　记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，上海易居房地产研究院发布《2011-2012年度全国房地产市场研究报告》，2011年全国房地产开发投资额为61740亿元，同比增长27.9%，增幅比上年明显回落，调控效果正逐渐显现。预计2012年房地产投资额全年增幅在15%左右，继续延续回落态势。

　　数据显示，2011年全国房地产投资完成额同比增长27.9%，增幅比2010年回落了5.3个百分点，增幅持续下滑。这主要是在严厉的调控政策下，不少房地产开发企业减少了对房地产开发投资。从历史数据上来看，自2001年以来，全国房地产投资持续快速上升。2005至2006年有所放缓，但随后2007年增速又迅速飙升至30.2%，2010年房地产开发企业加大投资，增长率达到33.2%。

　　上海易居房地产研究院分析师指出，受调控政策持续从紧的影响，2012年房地产开发企业将继续大幅减少对商品房市场的投资；另一方面，受保障性住房大规模开工量和施工量的投资拉动，2012年房地产开发企业对保障性住房的投资将继续增加；在两种因素的共同作用下，预计2012年房地产开发投资额的全年增幅在15%左右。

　　在房地产投资增幅下降的带动下，地价也明显松动。从全国30个典型城市经营性土地成交的楼板价来看，2011年为1619元/平方米，与去年同期相比下降15%，30个典型城市土地楼板均价同比的大幅回落反映出土地市场逐渐回归理性。