京十五条执行近一年 新房网签量同比下降18%

　　2011年2月17日“京十五条”执行以来，北京市新建商品住房市场成交量明显下滑。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，去年北京新房成交量创造新低，自限购之日实施起至今年1月16日，北京市新建普通住房签约81837套，相比2010年2月17日至2011年1月16日签约100197套下跌18.32%。

限购前后新房数据对比

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于2011年2月之后“限购”、“限贷”政策严重限制购房需求，即使企业具备推盘动力，新增供应量明显上涨，最终成交量下降在所难免；另外，随着市场相对“供过于求”的积累，新建商品住宅存量已达近几年来的高点，市场逐步呈现“买房市场”特征，成交价格也在年底出现下调。

　　今后，政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径，企业仍将推盘动力十足；同时，在“促进房价合理回归”政策基调下，开发商推盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上信贷政策可能会有针对性的降低放贷门槛、甚至执行适度优惠利率，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着价格的合理回落，2012年全年新建商品住宅成交量将会出现明显回涨，涨幅可或将达到二成。