太原二手住宅成交价上月下跌

　　与去年11月相比下降0.1%，是全年惟一一次环比下降

　　国家统计局发布：与2011年11月相比，2011年12月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有52个，占到被监测城市的七成以上；16个城市环比持平，太原位列其中；仅有2个城市出现价格上涨。同时，一向价格坚挺的省城二手住宅在2011年岁尾出现全年惟一一次下降。

　　国家统计局最新发布的数据显示：2011年12月，国内70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的比11月增加了3个，达到52个，跌幅从0.1%至2%不等；环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。从同比情况看，新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比上月增加了5个；涨幅回落的城市有55个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　在二手住宅价格方面，12月份70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，环比持平的城市有16个，环比价格下降和持平的城市比上月增多了4个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　省城太原新建商品住宅价格指数环比与上月持平，其中，90平方米以下的小户型和90—144平方米的中户型，环比下降0.1%；144平方米以上的大户型，环比持平。

　　与波动较大的新建商品住宅相比，省城的二手房成交价格一直表现坚挺，市场供需两旺，但在去年12月，省城二手住宅的成交价格却破天荒地出现了下降。记者对比国家统计局2011年逐月发布的70个大中城市二手住宅价格指数表发现：2011年1—11月，省城二手住宅仅有8月、11月价格环比持平，其它9个月均为价格环比上涨，涨幅在0.1%至0.6%之间。但在2011年12月，省城二手住宅出现全年惟一一次的价格指数下降，降幅为0.1%。

　　“去年四季度，省城二手房中介门店的生意集体转冷，多数门店的二手住宅月成交套数仅有一两套，个别店甚至剃了光头。”曾在省城多家知名房地产中介公司供职多年的米先生对二手房价格指数下降并不意外。

　　米先生的同行及属下近日反馈的信息是：从2011年四季度开始，省城二手房的议价空间开始逐渐放大，众多二手房买主对房源历史最高价不管不顾，一味儿地压价。热点区域的次新房单价的议价空间最高可达到300元/平方米，一套100平方米的两居房，成交价比房东报价低出2—3万元不等。“购房者在等待房东让利，而不差钱、有多套房的房东因限购还在惜售，二手房成交量自然会下跌。”米先生称，而急于出售二手房的房东，拿到的成交款低于心理预期。代理销售新建商品房项目的王鹏先生认为，新建住宅价格停涨与二手住宅价格下跌的原因仍是楼市限购、限贷所致，这种状况会延续至二季度。（记者　戎紫冰）