京十五条执行近一年 二手房网签量同比下降51%

　　2011年2月17日“京十五条”执行以来，2011年北京市二手住宅成交量锐减。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，自2011年2月17日限购实施之日起至今年1月16日，全市二手住宅累计成交92900套，相比2010年2月17日至2011年1月16日成交188458套大幅缩水50.71%，二手房市场成交量降至最近3年以来的最低点。

限购前后二手房数据对比

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，全年二手房市场成交量同比、环比均有下跌，主要源于政策导致供应、需求陷入观望而双双萎缩。除了“限购”“限贷”政策使得购房需求严重受限之外，两类情绪共同导致二手房供应量大幅下滑：其一，严厉“禁购”措施使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下资产保值的最佳途径；其二，进入下半年，随着房价的局部调整，部分业主对未来市场的失去信心，转而持房观望。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着房价逐渐合理回调，2012年整体二手房成交量会出现一定程度的上涨。但由于近期二手房过户最低指导价标准的提高，带来相关税费的增加间接提高了二手房价，而开发企业将继续贯彻“降价走量”策略，相比之下，一手房价格优势明显，因此，上半年一手市场可能会先于二手市场回涨。