昆明小户型二手房环比降1%

　　18日，国家统计局公布了去年12月份全国70个大中城市的房屋价格指数，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，比例超过了七成，其中温州环比下降2%，跌幅最大。而昆明继去年11月份，各项房价指数首次出现去年以来的全部环比下跌后，去年12月份，个别价格指数有0.1%的小幅环比上涨外，其余的数据有的没有上涨也没有下跌，有的则出现了一定比例的下跌。

　　昆明环比涨跌幅已基本稳定

　　根据公布的数据，新建商品住宅（不含保障性住房）的价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　就昆明来看，新建住宅价格同比上涨2.3%，环比没有上涨也没有下跌；新建商品住宅价格同比上涨了2.7%，环比没有上涨也没有下跌。（见表）

　　从数据来看，全国的房价环比下跌城市已经在不断扩大，而昆明，环比涨跌幅也已经基本稳定。多个房价指数环比均呈现出没有上涨也没有下跌的情况。

　　昆明二手房环比跌幅扩大

　　从二手住宅价格变动的情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。

　　记者通过对比也发现，昆明的二手房价格跌幅也有所扩大。具体来看，根据国家统计局公布的去年11月份的数据，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.4%，环比下跌了0.3%；而去年12月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.1%，环比下跌了0.5%，从数据不难看出，去年12月份，昆明的二手房价格指数环比跌幅已经有扩大，其中环比下跌幅度最大的已经扩大到了1%。（见表）

　　对此，业内人士指出，房价跌幅扩大已经难以避免，2012年，昆明房价下跌的状况还将陆续有所体现。

　　杨春雁

　　分析：房贷政策或向首套购房者倾斜

　　前天，银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。

　　本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。

　　2011年初，上海和重庆二市发布通知，开始执行房产税。房产税的实施，为房产价格的回落起到一定的积极作用。银率网预计在2012年将有更多城市加入房产税收征管的行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购、限价等行政手段将被取代而退出市场。

　　报告指出，预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，购房需求特别是投资和投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价格下行空间加大，楼市进入深度博弈。

　　银率网认为，房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或是刚需购房的较好时机。 综合

　　广东：多家银行首套房贷回归基准利率

　　前日，记者以客户身份走访四大行网点发现，目前除个别银行外，基本首套房都回归基本利率，而且房贷放款的速度大大提高。佛山房地产业内专家做出乐观预计：2012年的房贷政策，会比2011年略微宽松一些。不过金融业内人士提醒，年初房贷放宽并不意味着一整年房贷政策趋松，因为过去两年房贷都是先松后紧，第一季度申请房贷应该较为容易。

　　记者走访各大楼盘时，佛山的指标性项目之一碧桂园城市花园营销人员表示，现在很多银行都恢复了首套房给予基准利率的优惠政策，比如顺德农行、佛山农行、南海信用社和工商银行(601398,股吧)等。其他银行也会根据客户的不同情况，给予不同的利率，一般最多也就上浮5%左右。从趋势来看，应该会有越来越多的银行放松房贷政策。 综合