外环二手房交易不妨延后

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 执行了近4年的上海普通商品房标准将作调整，并有望一季度执行。消息公布后，部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。业内人士认为，此举将减轻很多中低端买家的税收压力，对刚需购房者是一个利好。

　　普通商品房标准的放宽，对于购房者来说税收负担将进一步降低。以一套持有5年以上价格为200万元的内外环间商品房为例，如果按旧标准计算，该房源属于非普通住宅，购房者需支付3%的契税，即6万元；而如果按新标准执行的话，该房源就属于普通住宅且购房者是首次购买，只需支付1.5%的契税，立省3万元。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，普通房标准的调整，体现了政府对消费性购房需求的鼓励。汉宇地产董事总经理施宏叡认为，由于调整将在2月底开始，因此很多仍在继续交易的二手房源，可能会有所调整，“一些案子可能会暂停进交易中心，静待细则正式公布后再完成最终过户。 ”

　　昨天，记者走访了莘庄都市路上的中介一条街，大多中介门店的置业顾问都在热议这一调整新政。 21世纪不动产门店经理张华说，“我们正开始联系一下之前的一些客户，咨询他们的购买意向。 ”该门店置业顾问刘肃手中就有一单客户，双方纠结在5万元让价上，单子一直搁浅，“现在政策一出来，又可以省下2万元左右，买家应该可能接受了吧。 ”而部分已开始走交易流程的单子也准备延后，“现在市场都是到手价，这样一来，无论购房者还是房东都会有一定的税收优惠，我们也征求了客户的意见，觉得等政策出来再去交易中心过户缴税更好。 ”易城置业门店经理黄芳燕说，她手上正有一套水清一村价格130万元的房源，原来属于非普通房，现在可归入新标准的普通房，因此买卖双方都同意延后交易。 “大家都已经签订居间合同了，就是过户时间推迟一下，实际并不影响交易，能够有近2万元的税收减免，双方都愿意的。 ”黄芳燕说。

　　不过，从2011年各环区140平方米以下公寓套均成交总价来看，只有外环外137万元/套的平均值能够达到最新制定的标准，2011年内环内363万元/套的均值与内外环间245万元/套的均值都仍高于新标准。因此，新版普通住宅标准对于外环线以内的两大环区而言，放宽幅度十分有限。中介人士预计半数以上的商品住房仍不能纳入普通住宅标准，但大量房龄旧、面积小、总价低的老公房能达到新标。“估计外环的二手房成交情况基本上都会暂缓，等待细则出台。预计1-2月的二手房成交量肯定会出现低点。 ”张华调侃道。