申城普通商品房标准近4年来首调

　　本报讯　昨天随着韩正市长在上海两会上的正式对外宣布，执行了近4年的上海普通商品房标准做出调整。业内人士认为，此举将减轻很多中低端买家的税收压力，对刚需购房者将是一个利好消息。

　　据了解，目前执行的普通商品房标准是从2008年11月开始执行的。同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：内环线以内的低于245万/套，内外环间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

　　由于这个标准已不适合现在的实际情况，因此这次将每套总价门槛进一步放宽。内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套，并计划在今年一季度正式实施。

　　普通商品房标准的放宽，对于购房者来说税收的负担将进一步降低。以一套持有5年以上的商品房为例，如果是普通住宅、购房者是首次购买，只需要支付1.5%的契税，而非普通住宅购房者则需要支付3%的契税。一进出，相差1.5%的契税。

　　中房信分析师薛健雄认为，提高普通商品房标准，就可以减轻很多中低端买家的税收压力，对市场有利，对刚需购房者将是一个利好消息。也许可以释放更多的量，甚至有可能让市场止跌回稳。徐巍